House for sale valentines 2017 1
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其实,寻找一个完美家园有时可能比找到会对您说出“我愿意”的对象更难。因此,与其盲目地搜索,不如来看看以下一些提示,教您如何能够与爱人一起找到完美家园。


一、决定并互相妥协(若有必要)梦想家园需有的主要标准

地点靠近城市、永久地契、有围篱和保安设施、新项目、泳池、额外电影室、高高的天花板和窗户等等... 您和伴侣一定对梦想家园都有指定的要求。

但是,如果没有庞大的预算来定制或装修房子,要满足俩人的要求可说是难如登天。因此,一个有效方法即是您和伴侣双双列出个自认为理想家园应有的功能(至少10项)。

从而,俩人一起挑出五项您们认为房子该有的标准。这将成为你们寻房时的指南,而且双方有异议的时候也可用该指南来达成共识。



二、认同预算

融资是买房的最主要部分。在您开车到满家乐(Mont Kiara)寻找出售房子之前,您应当事先确认自己是否有能力购买那里的房子。

对于必须借贷买房的人,最好是先确定自己能获得多少的贷款。其它的因素如是否要联名借贷也应该受到考虑,因为联名和个人的借贷款额可能会有所不同。

如果您和伴侣都有赚取收入,并选择一同买房,那您们该先问问自己“你们每月能各自拨出多少钱来支付房子的贷款和其它费用?”。

您的预算将决定您即将买的房产类型、地点和社区。因为不同的地方甚至城镇的房产价格可能大有不同。

额外提示:别忘了在您的预算当中纳入其它费用,例如税务!

点阅相关文章五项极其重要的房地产税,所有的大马人民不得不知



三、专注于地点位置和便利性

地点也是置产时的基本原则之一。若您们双双每天都必须通勤上班,最好是能找到一间靠近工作场所的家,以减少卡在车龙里的时间,即能有更多的时间在一起。

为了寻找理想的家园地点,请先考虑以下的问题:

- 您们的工作地点在哪里?
- 您们如何前往上班地点?
- 有没有必要住在公共交通设施附近?
- 您每日愿意花费多少的时间通勤上班?

点阅相关文章:捷运接驳巴士服务:发掘便利路线上的房产项目

虽然我们都希望能住在工作场所的步行范围内,但千万别忘了您的伴侣。如果您和伴侣在完全不同的地区/城市公干,那么可能就必须相互妥协以达到一个公平决定,例如找一个距离两个工作地点都差不多的家。

内幕提示PropSocial房地产项目页面具有互动式地图,您可以输入特定的目的地(例如:您的工作地点)以查出它与发展项目之间的距离!



四、断定一个社区及其设施是否符合您的生活方式和未来的生活计划

您可否知道如果您在一个邻里生活得越开心,就会对生活感到更满意?社区基本上是环绕着您的周围地区和社团,以及您所能接触到的便利设施。因此,能明确确定您的生活方式(甚至您渴望拥有的生活方式)非常重要。

如果您打算长期住在您即将买下的家并在那儿建立家庭,那就得考虑到房子地处的社区是否有学校、托儿所、医疗设施等。

来问问自己一些有用的问题,如下:

- 有没有必要居住在设施附近?
- 您经常做饭还是在外用餐?
- 附近有没有餐厅或杂货店?
- 您打算在该社区生活并生育孩子吗?
- 最近的学前教育中心和学校有多远?

了解更多:以社交方式寻得合意社区



五、问问自己需要多少空间?

另一个必须考虑到的问题是您需要的空间和家庭人数。同一地点的不同房屋类型的价格可能差别很大,而一些类型的房屋会有额外的费用,如维护费或安全费等。

点阅相关文章:大马房屋别类知多少

那么您就应该先问以下问题:

- 这是您的第一间家吗?您计划在未来升级到另一间家还是要长期居住在此(20至30年或更长的时间)?
- 您有没有饲养宠物?
- 您的父母会不会与您一起住?
- 您计划生几个小孩?

回答了这些问题后,您就可以开始寻找一个空间足以让您过舒适生活的家。

友好提示PropSocial 房地产项目页面所提供的布局和单位平面图可以大概让您掌握到单位的大小或布局是否合适您和家人。



六、考虑从哪一个市场做出购买

您可以选择购买第一手单位或是转售单位。它们两者的差别如下:

(i) 第一手市场: 一般上指的是直接从发展商方面购买的新项目单位。您即是房产的第一个拥有者。

(ii) 转售市场: 从别人的手上买下“二手”单位。您可能是房子的第二、第三、第四、第五任… 拥有者。

但两者之间的差异是什么呢?如果您想要折扣、赠品或甚至现金回扣,那就应该选择新发展项目。

发展商在推出新项目时一般上会提供更多的优惠,例如让买家免付法律费用和印花税等以吸引他们购买,从而降低了您的购买成本

(注意:不久前完成或即将在几个月内完成的新发展项目所提供的优惠会比起项目刚推出时所给予的少。)

相反地,在二手市场出售房屋的房主不会提供相同的优惠来吸引买家。购买二手单位也意味着您必须支付10%的头期费;而新发展项目的头期费可能会少一些,有时候甚至无需付头期!

在决定购买一手还是转售市场的单位时,时间也是另一个必须考虑的主要因素。新推出的项目提供如此多的优惠也并非无其理由,新项目通常需要两年至三年的时间来完成建设,完成后还可能要等数星期才能拿到钥匙。

如果您和伴侣不急于搬进新家,那么您可以考虑购买新面市的发展项目。然而,如果您急需一个家,那么就得购买二手单位了。

地点和您分配的预算也是决定市场对象的决定因素。位于城市的新发展项目通常比郊区的更昂贵。因此,如果您需要住在城市里,那么购买二手单位会比较可行,但这一方面的费用会更多。

提示:如果选择购买二手单位,请记得查看在同一发展项目/区内的其它单位的最近交易价格,以确保您购买的单位价格合理。

PropSocial.my 的每个房产项目信息页面还提供了附近房产的价格分析以及同一个社区/发展项目的交易价格。



找到一个完美家园虽重要,但保持良好关系也同样是关键

寻找合适的房子是一个繁琐的过程,尤其是当它涉及两个人一起寻找梦想家园的时候,其过程可能会变得更复杂。虽然在过程中可能会有意见分歧,但切记,坚持自己的方式或向对方发脾气犹如以火救火,既无帮助又伤感情。因此,请记得这些简单的步骤,与伴侣一起找到理想家园:

一、两者应为梦想家园应有的主要标准达成共识。
二、您和伴侣需确定能够为家园支拨出多少钱。
三、在决定理想家园地点时两者应互相妥协。
四、决定哪一个社区符合您的生活方式和未来的生活计划。
五、想想您(自己、未来的孩子、宠物、家人等)需要多少的空间。
六、衡量您的选择,并决定是否要从第一手或转售市场购买房子。

但有时即使您付出很大的努力并已尽量相互妥协,也难免会有问题的浮现,例如贷款申请被拒或您的理想单位已被他人买下,这种种问题可能会妨碍您购买完美家园的梦想 。不过无论如何,您都应该保持积极的态度,一时的耽误不一定是件坏事。

您可以通过 PropSocial.my 来帮助减轻肩上的重负,您只需到发送需求页面,输入您理想家园的价格范围、类型、面积、卧室数量或宠物友好等事项,我们即会为您操劳,帮您找到梦想家园!



(Translated by: Yau Yin Wey, 13th Feb 2017)

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there is always the "must have" and "good to have" when couples look for their dream perfect home together...  not always the wisest choice to buy the biggest home in the most upmarket location near the city.

Many other important factors such as location of workplace, family, education institution, hospital, shopping centers, etc etc

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Many factors to be consider when selecting or purchasing a unit for own stay especially for the love birds which will be tying up a knot. The living expenses are the major concern beside the working area and so on.

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should not be big issue... discuss more and visit more unit before make decision then. 

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IMHO, there is always a "better" unit somewhere out there... so if it meets around 80% of your requirement, the other un-checked criteria needs to be compromised...

There is no "best" unit out there, unless you design your own home from scratch, on your own piece of land... with no budgetary limits. :^)