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KYM Tower是“A级”的办公室大楼,坐落在正蓬勃发展的城市热点珍珠白沙罗(Mutiara Damansara),预计于2019年第三季度完工。这个项目的优势不仅在于周边地区人口多,也是未来的商业区热点。
这是一栋24层楼高的大楼,每层楼单位的面积为2,691平方英尺至13,000平方英尺之间。目前项目单位已开始招租,但不出售,租金率介于每平方尺RM6左右。
KYM Tower的内部设计着重于租户的舒适感,例如模块化布局得设计可以增强工作空间的灵活性、每层楼都设有宽敞的卫生间和茶水间、可以独立遥控的空调以及超过十三英尺高的天花板。
其他让环境更加分的设施还包括可充当休息区的户外香草园和凉亭,以及位于六楼的咖啡厅。此外,KYM Tower的大堂入口全面使用大理石装饰,外观相当华丽。
基于巴生谷区域的商业物业面临供过于求的窘境,开发商TSM Global Bhd尽全力地将KYM Tower发展成有别于其他一般的办公大楼。
除了A”级别外,此项目也获得了多媒体超级走廊(MSC)一级状态认证,以及绿色建筑指数(GBI)的金牌认证。大楼其他功能还包括光纤基础设施,以及智能大厦管理系统,例如智能选层系统电梯、闭路电视和门禁卡系统等安全功能。
结合了以上特点,KYM Tower对商业运营商而言更具吸引力,而较旧的商业项目则需投入大量资金装修与改造才能跟上脚步。
此大楼的地理位置就在一个交通连接点,连接白沙罗—蒲种大道(LDP)以及和新巴生谷高速公路(NKVE)。此外,KYM Tower位于本查拉连贯公路(Penchala Link)出口坡道的旁边,对于居民和访客而言都相当便捷。
珍珠白沙罗捷运站(Mutiara Damansara MRT Station)距离该办公室大楼仅一公里之遥,两个地点之间还有一个高架走道,方便民众步行前往捷运站,善用巴生谷断增长的综合铁路网络。
这同一条走道也可通往珍珠白沙罗的标志性商圈——The Curve,那里拥有各种餐饮、娱乐以及购物设施。
KYM Tower的地点是一个拉动因素,这也意味了附近同样也有许多优质的办公楼项目,例如相邻的24层楼“A级”办公大楼Nucleus Tower,以及Mercu Mustapha Kamal;而白沙罗帝国广场(Empire Damansara)综合开发项目就在附近。
再次强调巴生谷商用物业的供过于求, 而KYM Tower的对面是TSR Capital Bhd即将推出的30层楼办公楼项目。
KYM Tower最大的优势是受益于商业增长的浪潮,因为越来越多企业趋向吉隆坡边缘地区,租金可负担的优质办公室。这种趋势延伸自吉隆坡都会总体规划的涓滴效应。
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计划名称 | 发展项目完成年 | 出售报价 | 出租报价 | 平均成交价 | 平均租金回报 (%) |
---|---|---|---|---|---|
KYM Tower | 2019年 | 缺 | 缺 | 缺 | 缺 |
Reflection Residences | 5月 2015年 |
RM 540,000
-
RM 1,600,000
RM 494 每方呎 - RM 1,149 每方呎 |
RM 2,800 - RM 2,800 | 缺 | 4.65 % |
帝国城 | 2015年 |
RM 176,000
-
RM 793,200
RM 378 每方呎 - RM 993 每方呎 |
RM 950 - RM 950 | 缺 | 4.2 % |
The Effingham | 1月 2013年 |
RM 5,000,000
-
RM 5,880,000
RM 841 每方呎 - RM 980 每方呎 |
RM 10,000 - RM 10,000 | 缺 | 2.07 % |
Empire Damansara | 2013年 |
RM 153,000
-
RM 2,999,990
RM 281 每方呎 - RM 960 每方呎 |
RM 1,000 - RM 1,000 | 缺 | 2.98 % |
Neo Damansara | 2012年 |
RM 164,025
-
RM 610,000
RM 364 每方呎 - RM 914 每方呎 |
RM 1,000 - RM 1,000 | 缺 | 5.12 % |
Surian Residences | 2012年 |
RM 695,000
-
RM 1,750,000
RM 388 每方呎 - RM 1,071 每方呎 |
RM 2,300 - RM 2,300 | 缺 | 3.78 % |
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高樓住宅 | 有地住宅 | 商用 | |
---|---|---|---|
0 - 500 方呎 | - | - | - |
500 - 1,000 方呎 | RM 495 每方呎 | - | - |
1,000 - 1,500 方呎 | RM 441 每方呎 | - | - |
1,500 - 2,500 方呎 | RM 423 每方呎 | - | - |
2,500 - 4,000 方呎 | - | - | - |
4,000 方呎 或以上 | - | RM 5,200,000 每方呎 | - |
注意:
头期 (10%) | RM 50,000 |
贷款金额 ( 90 %) | RM 450,000 |
贷款期限 | 35 年 |
利率 | 4.85% |
其它(估算) | RM 10,000 |
免责声明
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