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KYM Tower

办公室
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资料:

发展商

Developer of KYM Tower, TSM Global Bhd
TSM Global Bhd
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设施

Outdoor herbs garden and pavilion

房产资料

2019年
(发展项目完成年)
这发展项目已经完成5年
建筑面积
2,691 方呎 - 13,000 方呎
土地用途
产权
总栋数
总楼层数
24
总单位数

描述


KYM Tower是“A级”的办公室大楼,坐落在正蓬勃发展的城市热点珍珠白沙罗(Mutiara Damansara),预计于2019年第三季度完工。这个项目的优势不仅在于周边地区人口多,也是未来的商业区热点。

这是一栋24层楼高的大楼,每层楼单位的面积为2,691平方英尺至13,000平方英尺之间。目前项目单位已开始招租,但不出售,租金率介于每平方尺RM6左右。

KYM Tower的内部设计着重于租户的舒适感,例如模块化布局得设计可以增强工作空间的灵活性、每层楼都设有宽敞的卫生间和茶水间、可以独立遥控的空调以及超过十三英尺高的天花板。

其他让环境更加分的设施还包括可充当休息区的户外香草园和凉亭,以及位于六楼的咖啡厅。此外,KYM Tower的大堂入口全面使用大理石装饰,外观相当华丽。

基于巴生谷区域的商业物业面临供过于求的窘境,开发商TSM Global Bhd尽全力地将KYM Tower发展成有别于其他一般的办公大楼。

除了A”级别外,此项目也获得了多媒体超级走廊(MSC)一级状态认证,以及绿色建筑指数(GBI)的金牌认证。大楼其他功能还包括光纤基础设施,以及智能大厦管理系统,例如智能选层系统电梯、闭路电视和门禁卡系统等安全功能。

结合了以上特点,KYM Tower对商业运营商而言更具吸引力,而较旧的商业项目则需投入大量资金装修与改造才能跟上脚步。

此大楼的地理位置就在一个交通连接点,连接白沙罗—蒲种大道(LDP)以及和新巴生谷高速公路(NKVE)。此外,KYM Tower位于本查拉连贯公路(Penchala Link)出口坡道的旁边,对于居民和访客而言都相当便捷。

珍珠白沙罗捷运站(Mutiara Damansara MRT Station)距离该办公室大楼仅一公里之遥,两个地点之间还有一个高架走道,方便民众步行前往捷运站,善用巴生谷断增长的综合铁路网络。

这同一条走道也可通往珍珠白沙罗的标志性商圈——The Curve,那里拥有各种餐饮、娱乐以及购物设施。

KYM Tower的地点是一个拉动因素,这也意味了附近同样也有许多优质的办公楼项目,例如相邻的24层楼“A级”办公大楼Nucleus Tower,以及Mercu Mustapha Kamal;而白沙罗帝国广场(Empire Damansara)综合开发项目就在附近。

再次强调巴生谷商用物业的供过于求, 而KYM Tower的对面是TSR Capital Bhd即将推出的30层楼办公楼项目。

KYM Tower最大的优势是受益于商业增长的浪潮,因为越来越多企业趋向吉隆坡边缘地区,租金可负担的优质办公室。这种趋势延伸自吉隆坡都会总体规划的涓滴效应。

围篱 + 保安
保安
宠物友善
环境友善 (GBI)
珍珠白沙罗
Go To Neighbourhood
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计划名称 发展项目完成年 出售报价 出租报价 平均成交价 平均租金回报 (%)
KYM Tower 2019年
Reflection Residences 5月 2015年 RM 540,000 - RM 1,600,000
RM 494 每方呎 - RM 1,149 每方呎
RM 2,800 - RM 2,800 4.65 %
帝国城 2015年 RM 176,000 - RM 793,200
RM 378 每方呎 - RM 993 每方呎
RM 950 - RM 950 4.2 %
The Effingham 1月 2013年 RM 5,000,000 - RM 5,880,000
RM 841 每方呎 - RM 980 每方呎
RM 10,000 - RM 10,000 2.07 %
Empire Damansara 2013年 RM 153,000 - RM 2,999,990
RM 281 每方呎 - RM 960 每方呎
RM 1,000 - RM 1,000 2.98 %
Neo Damansara 2012年 RM 164,025 - RM 610,000
RM 364 每方呎 - RM 914 每方呎
RM 1,000 - RM 1,000 5.12 %
Surian Residences 2012年 RM 695,000 - RM 1,750,000
RM 388 每方呎 - RM 1,071 每方呎
RM 2,300 - RM 2,300 3.78 %

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高樓住宅 有地住宅 商用
0 - 500 方呎 - - -
500 - 1,000 方呎 RM 495 每方呎 - -
1,000 - 1,500 方呎 RM 441 每方呎 - -
1,500 - 2,500 方呎 RM 423 每方呎 - -
2,500 - 4,000 方呎 - - -
4,000 方呎 或以上 - RM 5,200,000 每方呎 -
近期平均交易价
过去100个近期交易记录
RM 505 每方呎
高楼住宅房产
RM 22,553 每方呎
有地住宅房产
RM 505 每方呎
商用房产

注意:

  • 此价格分析仅适于用作参考。数据的精准度将随着时间和更多数据的收集而提高。
  • '附近距离'基于方圆1公里。
  • 平均租金回报率的计算纳入了维修费的估计金额

我的负担能力

头期 (10%) RM 50,000
贷款金额 ( 90 %) RM 450,000
贷款期限 35
利率 4.85%
其它(估算) RM 10,000
每月分期付款
RM 3,000 ±
管理费
RM 每方呎 ( 2,691 方呎)
每月总开支
RM 3,000 ±

免责声明

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