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峇六拜

Penang, Malaysia

PropSocial 的评论

交通便利性

交通流量

治安

整体便利性

峇六拜 (Bayan Lepas) 是一个坐落在槟城 (Penang) 东南部的区域，其内包含了数个城镇，如峇都茅 (Batu Maung)、峇央峇鲁 (Bayan Baru)、武吉占姆 (Bukit Jambul)、湖内 (Relau)、新港 (Sungai Ara) 和双溪里蒙 (Sungai Nibong)。

峇六拜自由贸易区即坐落在此，它是一个非常重要的工业中心，是很多国际半导体公司工厂的所在地。这个自由贸易区促进了同区域内的住宅发和商业发展项目增长。

峇六拜的交通非常便利。这是因为这区域内有数条主要道路，如峇六拜路 (Jalan Bayan Lepas)、拿督依斯迈哈欣路 (Jalan Dato Ismail Hashim)、苏丹阿兹兰莎路 (Jalan Sultan Azlan Shah)、敦阿旺医生路 (Jalan Tun Dr Awang) 和拉惹瓦里路 (Persiaran Rajawali)，同时还有一些交通较繁忙的小路。不仅如此，许多公共巴士也会经过此区域。

坐落在峇六拜的槟城国际机场也被誉为北马最繁忙的机场，同时也是全马最古老的机场。在2011年，这个机场进行了装修和扩展工程，以将年度容航空乘客增至500万人次。这个区域的房地产价格在近这几年都有上涨的趋势，尤其是在机场设施的改善、自由贸易区的扩展和槟城第二大桥的落成后。

峇六拜有各式各样的生活便利设施。除了有数不胜数的公共学校以外，这个区域内还有数间赫赫有名的私人教育机构，如海峡国际学校（Straits International School）、飞优国际学校 (Fairview International School) 和英迪国际学院 (Inti International College)，而这区域的主要医院是峇央峇鲁的槟城班底医院（Pantai Hospital Penang）。

峇六拜路和拿督依斯迈哈欣路的交叉点是峇六拜市的中心点。不仅如此，它也是峇六拜菜市场 － 一个始于1930年代的菜市场的所在地。这个区域内也有峇央峇鲁菜市场、阳光广场 (Sunshine Square)、峇央峇鲁巨人霸级商场 (Giant Hypermarket Bayan Baru)，武吉占姆（Kompleks Bukit Jambul）和皇后湾广场 (Queensbay Mall)。

峇六拜的未来发展计划包括了数个城镇填海工程，以建设体育设施、住宅发展项目、工业发展项目、连接峇六拜至直落公巴 (Teluk Kumbar) 的道路工程，以及能链接乔治市光大广场（Komtar）至槟城国际机场的轻快铁路线，而当中将会有数个站点，如槟城国际会展中心 (SPICE) 和峇六拜自由贸易区。

Bayan Lepas当地人做些什么

看看当地人做什么以及他们经常光顾的地方


Place ID

Bayan Lepas当地人有什么看法

通过当地人的评价和真实见解，由个人层面了解这个社区
  • 交通便利性
  • 到达或进入该区有多方便。 这包括公共交通、道路质量、交通和道路连通性。
  • 治安
  • 受保护程度或可能导致危险、风险或伤害的可能性。 这包括犯罪率和安全性。
  • 整体便利性
  • 前往公共场所的方便性。 这包括各种便利设施、附近的学校、礼拜场所。
  • 大自然
  • 植物、动物、景观以及其他带有大自然元素的特征。 这包括公园、自然保护区、公共花园。
  • 社群
  • 植物、动物、景观以及其他带有大自然元素的特征。 这包括公园、自然保护区、公共花园。
  • 学校
  • 该区有的学校。

交通便利性

大自然

治安

社群

整体便利性

学校

Bayan Lepas当地人怎么说

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Deixist

One of the busiest districts in Penang.

接近 3 年 ago

Bayan Lepas 房产

文章

槟城重新推介屋租管制法令管制世遗区屋租
最后更新来自于 Leong Fang Yin
接近 7 年 前  7534  0  2
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分析和比较

峇六拜內有地住宅、高楼住宅以及商用房地产的平均出售出租成交价的分析和比较。 *

* 为提供最精准的数据，如该区的交易量不足，將显示为 ‘数据不足’。

高樓住宅 有地住宅 商用
平均成交价
每平方呎的平均成交价
平均出售价格
每平方呎的平均出售价格
平均出租价格
每平方呎的平均出租价格
社区比较

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浮罗山背
峇都茅
峇央峇鲁
峇央英达
武吉占姆
湖内
新港
双溪赖
双溪里蒙
直落公芭

社区內的历史成交价，资料根据高楼住宅（共管公寓、服务式公寓、公寓）、有地住宅（联排住宅、排屋、独立式洋房、半独立式洋房、房子）和商用（办公室、店屋）分类。

你知道吗？

成交价将提供您社区内房地产价格的趋势。

生活成本

生活成本指数是用户对大多数地区可用的典型物品的平均成本的估计。 内容是用户生成的，因此有可能不是 100% 准确。

Restaurants
Meal, Inexpensive Restaurant 15.00 RM 15.00 15.00
Meal for 2 People, Mid-range Restaurant, Three-course 100.00 RM 100.00 100.00
McMeal at McDonalds (or Equivalent Combo Meal) 14.50 RM 14.00 15.00
Domestic Beer (0.5 liter draught) 8.00 RM 7.90 10.00
Imported Beer (0.33 liter bottle) 13.50 RM 12.00 15.00
Cappuccino (regular) 15.00 RM 15.00 15.00
Coke/Pepsi (0.33 liter bottle) 4.70 RM 1.60 10.00
Water (0.33 liter bottle) 2.50 RM 1.00 5.00
Markets
Milk (regular), (1 liter) 7.00 RM 7.00 7.00
Loaf of Fresh White Bread (500g) 3.15 RM 3.15 4.00
Rice (white), (1kg) 8.20 RM 8.20 8.20
Eggs (regular) (12) 5.56 RM 5.56 9.60
Local Cheese (1kg) 229.50 RM 229.50 229.50
Chicken Fillets (1kg) 24.25 RM 24.25 24.25
Beef Round (1kg) (or Equivalent Back Leg Red Meat) 24.00 RM 24.00 24.00
Apples (1kg) 7.00 RM 7.00 7.00
Banana (1kg) 4.49 RM 4.49 6.50
Oranges (1kg) 7.00 RM 7.00 7.00
Tomato (1kg) 4.99 RM 4.99 4.99
Potato (1kg) 1.98 RM 1.98 1.98
Onion (1kg) 2.99 RM 2.99 2.99
Lettuce (1 head) 2.40 RM 2.40 2.40
Water (1.5 liter bottle) 1.00 RM 1.00 2.50
Bottle of Wine (Mid-Range) 44.90 RM 44.90 44.90
Domestic Beer (0.5 liter bottle) ?
Imported Beer (0.33 liter bottle) 5.47 RM 5.47 5.47
Cigarettes 20 Pack (Marlboro) 22.50 RM 22.50 22.50
Transportation
One-way Ticket (Local Transport) ?
Monthly Pass (Regular Price) ?
Taxi Start (Normal Tariff) 3.00 RM 2.00 5.00
Taxi 1km (Normal Tariff) 2.00 RM 2.00 3.00
Taxi 1hour Waiting (Normal Tariff) 15.00 RM 15.00 15.00
Gasoline (1 liter) 2.06 RM 2.05 2.50
Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Or Equivalent New Car) 174,000.00 RM 174,000.00 174,000.00
Toyota Corolla Sedan 1.6l 97kW Comfort (Or Equivalent New Car) 121,985.75 RM 120,000.00 123,971.50
Utilities (Monthly)
Basic (Electricity, Heating, Cooling, Water, Garbage) for 85m2 Apartment 163.59 RM 136.00 184.78
1 min. of Prepaid Mobile Tariff Local (No Discounts or Plans) 0.00 RM 0.00 0.00
Internet (60 Mbps or More, Unlimited Data, Cable/ADSL) 159.33 RM 129.00 199.00
Sports And Leisure
Fitness Club, Monthly Fee for 1 Adult 175.00 RM 100.00 275.00
Tennis Court Rent (1 Hour on Weekend) 8.00 RM
Cinema, International Release, 1 Seat 16.00 RM 16.00 20.00
Childcare
Preschool (or Kindergarten), Full Day, Private, Monthly for 1 Child 1,000.00 RM 1,000.00 1,000.00
International Primary School, Yearly for 1 Child 30,000.00 RM 30,000.00 30,000.00
Clothing And Shoes
1 Pair of Jeans (Levis 501 Or Similar) 260.00 RM 200.00 330.00
1 Summer Dress in a Chain Store (Zara, H&M, ...) 100.00 RM 100.00 100.00
1 Pair of Nike Running Shoes (Mid-Range) 283.33 RM 150.00 400.00
1 Pair of Men Leather Business Shoes 350.00 RM 300.00 400.00
Rent Per Month
Apartment (1 bedroom) in City Centre ?
Apartment (1 bedroom) Outside of Centre ?
Apartment (3 bedrooms) in City Centre ?
Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre 1,500.00 RM
Buy Apartment Price
Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre 5,920.15 RM
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre 4,574.66 RM 4,305.56 4,843.76
Salaries And Financing
Average Monthly Net Salary (After Tax) 3,500.00 RM
Mortgage Interest Rate in Percentages (%), Yearly, for 20 Years Fixed-Rate 3.75 3.10 4.40

犯罪率

犯罪指数是对特定城市或国家总体犯罪水平的估计。我们认为低于 20 的犯罪水平非常低，20 到 40 之间的犯罪水平低，犯罪水平在 40 到 60 之间为中等，犯罪水平在 60 到 80 之间为高，最后是犯罪水平 高于 80 是非常高。

安全指数与犯罪指数正好相反。如果城市的安全指数很高，它被认为是非常安全的。

犯罪指数: 41.18 安全指数: 58.82
Level of crime 25.00
Crime increasing in the past 3 years 66.67
Worries home broken and things stolen 33.33
Worries being mugged or robbed 50.00
Worries car stolen 41.67
Worries things from car stolen 58.33
Worries attacked 50.00
Worries being insulted 16.67
Worries being subject to a physical attack because of your skin color, ethnic origin, gender or religion 16.67
Problem people using or dealing drugs 58.33
Problem property crimes such as vandalism and theft 58.33
Problem violent crimes such as assault and armed robbery 33.33
Problem corruption and bribery 66.67
Safety walking alone during daylight 83.33
Safety walking alone during night 41.67

消费者物价指数 (CPI)

消费者物价指数（CPI）曲线表示民生物资每一年的物价变动，而百分比变化曲线则是消费者物价指数与去年的百分比变化。如果，消费者物价指数（CPI）比前一年低，表示该年度物价指数相对去年低；反之，曲线上升则表示物价指数同比去年成长。

从上图可看出，代表着消费者物价指数的民生物资（如米、肉、水电等）物价在2011至2012年有1.742%的变动，并于2013年上升至2.093%。物价在2014年上升至3.169%，随后则在2015年下跌至2.529%。

虽然民生物资的价格每年百分比变化有所不同，但从2011至2015消费者物价指数（分別是2011年的102.7、2012年的105.1、2013年的107.3、2014年的110.7、2015年的113.5）可看出民生物资的价格在长远来看是持续不断上扬的。

這是槟城2011至2015的消费者物价指数 (CPI)

你知道吗？

消费者物价指数是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标。 (维基百科)

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