过去各行各业皆因科技迅速发展而沧海桑田，这包括房地产界。如今人们的流动性强，更通过社交科技来上网联系。随着人人都是至少一部智能手机在手，人们随日寺随地都可以主动搜寻资料来做决定。
但…除此以外，它是怎么影响房地产业？ 读下去就可以得知明白。
一、快速催生新机会
互联网的资讯爆炸，若是要抢眼球增曝光率、对同行知己知彼，或是建立圈子是机会无限的。对生意来说，这就是进场拚斗的最佳策略，你也可以引领先锋而先拔头筹。
也有人说房地产业界是备受房地产网站的影响。不过，这也会使到市场更加激烈，因为对买家而言，更多资讯就是有更多机会，这意味着有更多选项。而选项任君选择时，业者就得为服务增值来掳获家的心。所以出招前必须良好策划，这形同一场仗。
二、 数据甚是重要
互联网资讯唾手可得，买家只要上网就可以找到更多房地产的详情。除了房地产清单，你可以看到房地产网站会特设房贷计算器及对比表。以下就是我们的网站的对比表。当你要搜寻某一项房地产时，你将看到评价之后的图表，供你分析。
这就是我们所谓的民主化数据。如今公司获得所有数据，他们就分享基本资料给尾端用户，而无需外界帮忙。这些数据可协助买家／投资者做出奠基数据的决定，而不必多付冤枉钱。同时，他们也可以查阅该区是否是抢手货地区。
三、虚拟导览已掀热潮
大多数的房地产网站都朝着虚拟导览方向建立。有人指这只是一种华而不实的噱头 ，但有些人则大力使用。房地产相关公司都在进场策略中派用虚拟导览上场，而改变房地产的体验。
但这绝非仅是让人叹为观止而已，其实对做得成一单交易起关键作用，特别是若你是有海外买家，他们至少可以对某个房地产有个概念，如同人在现场般观看。所以虚拟导览绝非是企业界老大该做的事情而已。
如果你的公司规模仍属小型，或你是一位业主，你也可以建设虚拟导览，可以买个 Ricoh Thetha 360° 相机试一试。
四、商铺／办公室入住率下滑
根据房地产谘询仲介公司 Rahim & Co 研究部的2016/2017年房地产市场调查指出，吉隆坡写字楼供应在2016年第3季已破908万平方尺，而平均入住率已从81%下跌到79.7%。
以马来亚银行为例，仅是去年已在全国关闭400间分行及撤离2500台自动提款机，据该集团首席营运员拿督阿都法立在人民邮报的文告说，由于网上银行的便利性，所以实体银行需求已大减，所以没甚经济效益。
所以你可以看到，科技不只改变经商手法，也包括如何经商。大多数公司已选择线上作业，有者甚至共享工作空间来削减开支。所以这趋势维持下去，那就会继续压低写字楼入住率。商铺同理，由于网购欣欣向荣正旺，实体商店乍看只沦为行销与购物体验的平台而已。
所以这就是了。一言以蔽之，科技对房地产业起一定的冲击，不论是直接或间接。所以胥视个别公司如何善用来抢优势。你怎么看？不妨在以下留言栏发表意见。
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(Translated by: Wayne Chan, 17th August 2017)
