2018 propertyoutlook
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根据国际货币基金,2018年的主调是缓慢与沉稳,而马来西亚经济的通货膨胀率预计会以较慢的速度上升。

基本上大马整体经济预料会稳速增长,增长率会达至5%至5.5%之间,而全球贸易与本地需求也会持续加持大马经济成长。

然而,房地产界却另有天地了,前路可能有些崎岖,因为房地产看来还在调适期,而且开始呈滑坡之势,所以在2018年,你必须留意以下的事情:



一、可负担房屋仍然非常抢手

国家银行,大马房地产自2015年以来就发生的供求失衡,仍是悬而未决,目前大马最多滞销房产是25万令吉以上的民宅,数量之高破了十年记录。

政府为此出了对策,就是冻结建造100万令吉以上的房产,而且百万令吉以上的办公楼、购物中心与服务式公寓计划,也会喊停。

可以预料的是,供应量必会减少,吉隆坡、雪兰莪和槟城的房价或稍有下降

不过,这冻结令也只是暂时措施,只要过剩滞销房产销清后,就会以个案方式来审核每项建造计划。

所以,目前发展商都聚集在可负担房屋,目前坊间有一种说法,就是改进可负担房屋的供应量,甚至有可能强制发展商发展可负担房屋。



二、房地产有可能崩盘

房产特许测量师张仰荣已提及,房产价冲天高,供求失衡,会导致房地产崩盘,因为消费者没有财力。他也说50万令吉的房产,会跌价至30万令吉。

不过根据大马亨利行首席运营员陈志明的说法,房产泡沫其实有多方因素造成的,包括失业率、呆账水平暴涨,以及清盘房产大增。



三、看好租赁市场

2018年另一个热哄哄的话题是,消费者财力可负荷的,与市场所提供的完全错配。

因此,我们或会看见最终会出现租赁经济,租赁交易可能增3至5倍,特别是在专才业,而市场预料会视租赁房产是可行之策。

再说,千禧年世代一般上愿意迁居到另一个地区,只因换工或是想改变生活形式,如果对一个地区从一而终,或是得作出承担许诺,可能不符合市场的期许或是特定条件。

大马政府在2018年财政预算案已研究如何立订租赁法令,以规管业主和租客。私人界如马银行回教银行其实也在推行一些措施,如“先租后买”,就是这种推助租赁经济的举措。



总结

检视了以上的重点后,如果你在今年想在房产界加入战围,可考虑聚焦在市郊的可负担房屋。你也可以投资在崭新而富具创意的租赁市场,当然不要错过蠢蠢欲动而即将跌价的房产,看是否可以捡到宝。

那2018年你是否有何房地产高见?不妨在以下的留言栏与我们分享。



(Translated by: Clark Kee, 16th Jan 2018)


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@wilsonwwws2 

My personal view: If your property is in a state whereby the state government changed hands to the opposition party... I would say the impact is more significant than remaining with incumbent state government.

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It will be very important on where your property located at for Property owners and is there any amenities around that neighborhood to really secure the rental or demand for it.

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@JohnL 

Agree with you.

If a investor is able to anticipate/foresee a huge future development beside the property... then that would maximize his investment profits!

Crystal ball fortune telling anyone? haha

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@admin_ps thanks for sharing