Sama ada anda menyewa atau membeli sesebuah rumah, anda pasti mahu menetap di sebuah kediaman yang selamat.
Walaupun pencarian rumah idaman anda telah menjadi lebih mudah pada masa kini, keseluruhan proses untuk membeli rumah masih merupakan suatu proses yang kompleks.
Berikut adalah langkah-langkah yang perlu anda hadapi apabila mencari dan membeli rumah yang baru.
1. Kenal pasti tempat kerja anda
Adakah tempat kerja anda terletak di tengah-tengah pusat bandar? Atau lebih ke arah pinggir bandar?
Tidak kiralah di mana jua, anda mesti membiasakan diri dengan kawasan tersebut. Kediaman yang terletak di dalam kawasan pusat akan cenderung untuk menjadi lebih mahal dan kawasan yang lebih jauh kebiasaannya lebih murah.
Walau bagaimanapun, dengan penambahan laluan pengangkutan awam yang baru seperti LRT dan MRT, anda boleh pilih untuk tinggal lebih jauh namun masih dapat berulang alik dengan mudah.
2. Memilih kediaman anda
Perkara pertama yang anda perlu lakukan adalah untuk memadankan bajet anda dengan pilihan yang disediakan. Berdasarkan hal ini, anda akan mengetahui bahawa anda menpunyai kemampuan untuk membeli sebuah apartmen atau rumah bertanah yang lebih selesa.
Dikatakan bahawa cara terbaik untuk anda mencari rumah adalah melalui ejen. Dengan bantuan ejen, anda boleh menyusun jadual untuk melawat semua hartanah yang anda mungkin berminat. Ianya sangat menjimatkan masa dan mengurang kerumitan.
Namun begitu, bantuan ejen datang dengan harganya. Jadi pastikan bajet anda turut mengambil kira tentang yuran ejen.
Untuk alternatif lain, anda juga boleh menggunakan laman sesawang seperti PropSocial!
3. Proses melihat rumah
Apabila anda telah menyenarai pendek kesemua rumah yang anda mahu periksa, kini tibalah masanya untuk anda melawat kesetiap satunya.
Ambil masa anda apabila melihat rumah. Perkara yang perlu dipertimbangkan ketika melihat rumah adalah seperti berikut:
Dan seperkara lagi yang juga mungkin perkara paling penting untuk dipertimbangkan ialah harga. Sekali lagi, segalanya bergantung kepada bajet anda.
4. Saya sudah bersedia!
Kalau anda sudah membuat keputusan rumah yang mana satu anda mahu beli? Tahniah! Sekarang datanglah bahagian yang seterusnya, iaitu mengharungi proses pembelian.
Membeli sebuah rumah boleh menjadi sebuah proses yang rumit jika ini merupakan kali pertama anda. Proses ini mungkin melibatkan satu atau lebih pihak untuk berurusan dan beberapa deposit yang boleh anda jangka.
Berikut adalah langkah-langkah umum untuk membeli rumah baru anda. Penting untuk dinyatakan bahawa senarai langkah demi langkah ini telah dipermudahkan dan proses yang sebenarnya akan mengambil lebih banyak masa anda (pastinya juga wang anda).
(i) Pilih hartanah anda. Setelah menyemak semula bajet anda, dan setelah mempertimbangkan faktor yang menjadikan sebuah tempat itu sesuai untuk didiami, sudah tibalah masanya untuk anda membuat keputusan ke atas hartanah yang anda berminat untuk beli.
(ii) Upah seorang peguam hartanah. Ini adalah bahagian yang paling penting dalam proses pembelian kerana anda akan memerlukan seseorang untuk menyediakan dokumen undang-undang dan juga untuk mendapatkan khidmat nasihat.
(iii) Tandatangani surat tawaran / penerimaan. Disediakan oleh peguam hartanah anda, surat ini pada dasarnya adalah dokumen bertulis yang diberikan kepada pemilik / pemaju hartanah sebagai tanda bahawa anda berminat.
(iv) Bayar 2 hingga 3% deposit daripada harga pembelian. Satu lagi tanda bahawa anda serius dengan tawaran anda dan bersedia meneruskan pembelian hartanah tersebut.
(v) Pemilik / pemaju menandatangani surat tersebut. Dengan menunjukkan bahawa anda betul-betul berminat, pemilik hartanah akan menandatangani surat tawaran / penerimaan anda dan proses pembelian akan diteruskan.
(vi) Tandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA). Satu lagi dokumen yang disediakan oleh peguam anda untuk ditandatangani oleh anda dan pemilik hartanah.
(vii) Bayaran baki 7 atau 8% untuk membuat bayaran penuh pendahuluan 10%. Ketika inilah anda perlu membayar 10% bayaran pendahuluan untuk hartanah tersebut yang sudah pastinya dipromosikan kepada anda ketika anda sedang membuat pilihan dahulu.
(viii) Mengecap SPA dan membayar duti setem. Hal ini adalah di mana kehadiran peguam amat berguna kerana pada kebanyakkan masanya, mereka yang akan menguruskan proses mengecap. Apa yang perlu anda lakukan adalah membayar duti setem (jumlah bergantung kepada harga hartanah).
(ix) Daftar pemindahan di Pejabat Tanah. Pendaftaran pemindahan pemilikan hartanah juga boleh menjadi suatu prosedur yang sangat kompleks jika anda tidak membuat persediaan. Proses ini akan melibatkan beberapa dokumen dan masa menunggu yang lama. Jadi bersedialah!
(x) Berpindah ke rumah baru anda! Yay! Sekarang anda boleh berbangga sebagai seorang pemilik rumah. Tiada apa lagi yang perlu dilakukan selain mengemas beg anda dan berpindah masuk.
Kesimpulan
Membeli sebuah rumah adalah suatu langkah yang besar dalam pengalaman hidup, terutamanya jika ianya kali pertama anda. Anda harus mempertimbangkan semua perkara sebelum melibatkan diri.
Dapatkan nasihat dari ahli keluarga dan rakan-rakan jika perlu. Oleh sebab kos sara hidup yang terus meningkat di Malaysia, anda harus bergembira bahawa anda mempunyai kemampuan bagi mempertimbangkan pembelian rumah. Jadi, biarlah ia menjadi rumah impian anda.
Oh, dan jika anda memerlukan perkhidmatan pengangkutan untuk pemindahan rumah selepas anda membeli rumah idaman anda, anda boleh semak perkhidmatan pengangkutan atas talian, TheLorry! Mereka boleh memberikan sebut harga segera dalam masa kurang dari 30 saat dan mempunyai kakitangan profesional yang sedia berkhidmat untuk anda.
(Translated by: Aisyah Shukor, 26th March 2018)
