马来西亚第14届全国大选即将在5月9日举行，人人都在问：接下来会发生什么事？然而不论你从哪个角度来看，各行各业，包括房地产市场，都会受到这场大选的影响。未来局势如何真是没人会知。
无论如何，说到房地产投资，其实万变不离其宗，就是审视投资的基本面，来，听听资深房地产咨询顾问 Sean Teo 的想法，房地产投资的五大基本面，如下：
一、供应和需求，包括未来重划区位和发展
供与求，是放诸四海皆准的，如果供少于求，就是僧多粥少，屋价必涨，反之亦然。如果某区位的人口没有增加，或是行情低迷，那么屋价就会遽减，或呆滞不变。
二、长期人口发展
近几年来房地产发展的趋势都是趋向于高档次的房产，造成高档豪宅过剩，反之经济实惠的房屋则严重缺乏。
由于中产阶级的人口大致上保持一样，在大选期间与大选过后，需求预料都是保持不变，因此屋价或会稍微下滑，或是保持不变。这需要在大选后再静观其变。但值得一提的是，房地产市场是与经济成长同行的，如今经济成长其实是相当稳固，而且呈上涨趋势中。
三、收入和债务比例
负债收入比其实是一项指标，来让借贷者和放贷者评估一个人的支出能力和偿债能力。
不过一些投资者按兵不动，有者则认为马来西亚房地产仍是呈疲软之势，并认为直至大选举行前，局势皆不明。所以他们要待大选后，看清行情与景气。
四、不论减税优惠或货币贬值，买屋是最可靠的
这场大选，不同的投资者都有不同的视角。有人希望原任者留任，因为他们是求经济和政治稳定继续走下去。有者则想要改变，因已厌于现状。但也有一些人会放大格局来看，就是从全球视野来看，他们分析局势，也揣摩到原任执政者胜负的局面。
这也造成他们按兵不动，在大选成绩未出炉之前，都不会掏钱和冒险。有些投资者其实心里也有谱，而且已计划好接下来要怎样投资。
五、对准时机入场，放远目光
如果在全国大选后，还有更多巨型基建设计开跑，打造出更醇熟的交通网络与衔接，而且提升居住体验，那么房地产的经济价值就会随之而涨。只有经济活动活络时，房地产价才会上升。
举例而言，在吉隆坡捷运开建时市场闹哄哄，媒体纷纷报导说这会减少交通阻塞而惠及全民，特别是沿捷运线落户的人们。而且这也能催生出经济利惠，间接改善健康与环境等。而在捷运线开通启用后，即使加影的沙嗲小贩也受惠。
其实，随着交通网络衔接度加强，而吉隆坡市内的工业产业的供应也买少见少，写字楼和工业发展的需求都渐渐往吉隆坡中心外移。
结论
简而言之，对房产价值而言，2018年就是一个自我调适的年份，今年上半年的行情会因为选举而缓慢下来，甚至停滞不动。不过，只要大选后尘埃落定，以及政治形势也明朗化后，房产价才会渐有好转。
而且，虽然短期内会有阵痛，但长远而言大选是不会改变行情与景气的。投资者最终会继续入场投资，而且大选后大马经济会与时并进好转。
Sean Teo 也说，在此时此刻，其实放远目光看大格局，是好过只看目前。
(Translated by: Clark Kee, 17th April 2018)
