马来西亚第14届全国大选在本月9日纷纷扰扰中落幕，不及24小时，石破天惊迎来马来西亚首次换政府，在未来5年内由希望联盟执政中央。我们之前谈过大选对房地产的影响，那么现在就该谈谈大选后，到底房地产市场何去何从了。
过去马来西亚只有一党独大，即是主政61年的国阵，现在马来西亚变天，是史无前例，国家未来走向如何其实胥视希望联盟如何激化马来西亚的经济成长，房地产自然也不能例外。
房地产的窘境
踏入2018年时大马已出现5.5至6%的国内生产总值成长，跃居全东南亚经济表现最佳的其中一个国家。但是房地产市场还是枯萎不振，主要是因行情淡，马币弱。
而且，马来西亚出现史上最高的房产滞销数目，迄至2017年杪仍有高达146,697间房产找不到买家。
这导致许多主要发展商的股价大跌，有者甚至下滑30%。而目前房地产最大的问题就是供过于求、市场供应与需求不对接、房价太高而负担不起，还有银行银根收缩以致房贷审批难，以及人民入息太低了，买房遥不可及。
当然，政治局势不明朗，已导致业内行家、投资者、发展商及购屋者都更为审慎了。更甚的是一些大型投资、发展和购买等不是束之高阁就是静观其变，只有在大选尘埃落定后料才会重新活化。许多人都是隔岸观火，索性按兵不动等待局势明朗化。
不过，如果按照全国房屋资讯中心的数据来分析，其实是有正面的结果，因为通常在大选后房地产的买气会回弹。例如在2008年的全国大选后，全国883亿令吉的房产成功入市，按年成长更高达9.9%。而在2013年全国大选后，房屋买卖交易额更见证了6.7%的成长，房产总值1523亿令吉的房产找到了业主。因此目前若要谈论大选后的市场，或许仍言之过早。
业者各说各话
图说 - 阿兹曼：只有在2018年下半年时市场才会回弹，如今需要时间回稳。- 来源
房产业者对大选后的行情看法各异，有者仍积极看待前景，包括购屋者会比投资者更加炽热地猎房。
但也有人认为情况无太大改变，即使是有，也是微幅波动。但最大的主流意见是，只有在2018年下半年，才会见到房产地市场渐复元气。
据 CSI 地产咨询维拉达的文告指出，该公司认为第14届大选是为未来定调，而目前市场上弥漫着的没自信情绪，会渐渐复元的。
马来西亚第一太平戴维斯研究（Savills Malaysia）组副主席 Lek Chay Tong 则持有不同的看法：“其实影响屋价有很多理由，而全国大选对购屋是没太大的影响力。在二手屋市场的屋价成长与交易量则是受到其他因素影响，如屋身状况及银行的银根措施。”
咨询公司 ExaStrata Solutions 的首席执行员阿兹曼则认为，大选后政治局势需时间才能稳定从来，所以2018年上半年料会是屋价趋稳，但基于第14届大选的战绩迎来变天，市场需更长的一段时间来消化，料在2018年下半年才会回稳。
新政府的房屋措施
而新执政的希望联盟在竞选宣言中，采纳的方针是相当亲民的，包括承诺解决可负担房屋的需求。可负担房屋的价位通常是25万令吉至35万令吉之间，是最抢手的区块。
而相关房产领域的宣言则包括推行先租后买机制，特别是B40低收入户和M40中收入户，并与商业银行等合作。而且也会鼓励更多房产发展商开发更多可负担房屋，并主打二手屋市场。
同时，成立一个全国性的可负担房屋理事会来解决问题，包括一站式处理业务。这理事会身肩重组各式计划如PR1MA计划，转换地皮地契来开发房产、提供100万间可负担房屋以及让承建可负指头房屋的房产发展商享有税务回扣等。
五人精英顾问团成军
由第7任首相敦马哈迪所主导的新政，莫过于宣布成立精英顾问团，阵容强大，都是享誉国际的知名人物，而且人人身怀绝技能助新政府抢救马来西亚经济，包括来自银行与金融、经济、石油与天然气、大宗商品等的翘楚，一起救国。
这顾问团的队长是前财政部长敦达因、前国家银行总裁丹斯里洁蒂、前国油主席兼首席执行员哈山美力肯、富甲一方的亚洲糖王丹斯里郭鹤年，以及知名经济学家佐摩教授。
当中敦达因是一个非常有商业头脑的企业奇才，他在1970年代在房地产点石成长，催生了 SIME UEP 地产、梳邦再也和蕉赖玛鲁里花园等，都是出自其手笔。而另一个注目焦点是丹斯里郭鹤年，商业皇朝版图遍布全球，特别是坐拥全球顶级的酒店与度假屋品牌──香格里拉集团。
到底这精英顾问团如何扭转乾坤，万世瞩目，特别是如何为马来西亚房地产注入新元气，更是让人引颈长盼的。未来走势如何，目前只能静观。
结语
如何将房地产的买气从高端房产转向可负担房屋，是2018年的主调，民选出来执政的希望联盟的大计，都会牵动业者一起投身到可负担房屋，届时就雨露均沾了。当然，要达到购屋买气和催谷房屋交易量，都需要新政府努力达成，然而可以说第14届大选旨在让购屋者获利。
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(Translated by: Clark Kee, 17th May 2018)
