(资料来源: 财政部)
财政部长林冠英(Lim Guan Eng) 公布了2019年财政预算案,主题为"复兴的马来西亚、充满活力的经济、繁荣的社会"。PropSocial 为你摘要林冠英长达128分钟对国会提呈的财政预算案。
以下是和房地产有关的事项:
上涨!产业盈利税和印花税
1)国人和外国人的产业盈利税(RPGT)将调涨
“针对地产销售和地产公司股份的盈利,政府将在五年后修订产业盈利税,如下:公司和外国人税率将从5%增加到10%; 至于马来西亚公民个人,则从现有的0%增加到5%。价格低于20万令吉的廉价屋、中价屋以及可负担房屋将被豁免。”
2) 印花税调涨:
"价值超过一百万令吉的物业转帐,印花税将由3%调高至4%。”
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可负担房屋:低收入买家的佳音
(资料来源:PR1MA)
1)拨款15亿令吉以兴建及完成可负担房屋
“我们将继续支持兴建及完成可负担房屋,将会拨款共15亿令吉予人民房屋计划( Program Perumahan Rakyat) and 、大马公务员房屋( Perumahan Penjawat Awam Malaysia)、一个马来西亚房屋计划(PR1MA)及国家房屋公司(SPNB),以确保有此类房屋供应。”
2)国家银行成立10亿令吉基金,为低收入人士提供限时优惠以购买可负担房屋:
“国家银行将设立一个总额达10亿令吉的基金,协助每月收入低于2300令吉的低收入群体,拥有首间房屋,帮助他们购买价格15万令吉以内的房产。”
"该基金将于2019年1月1日起开放申请,参与的金融机构包括AmBank,CIMB银行,马来亚银行,RHB银行和BSN,年利率低至3.5%。这将显著地降低购屋者每月分期付款的数额,并使其更容易符合所需的贷款资格。10亿令吉的基金将开放两年直到拨款用尽为止。”
3)大马房地产发展商会REHDA将特选房价降低至10%:
"政府已经宣布,我们已经豁免建筑和建筑材料的销售与服务税SST 。作为回报,我们已取得房地产开发商协会(REHDA)的承诺,那些不受价格管制的新房屋计划,价格将降低10%。”
帮助房产首购族
你是哪种类型的产业首购族?来看看吧!(资料来源:星报)
1)给予产业首购族更高的融资
" 针对家庭收入5000令吉或以下的首购族,政府也將拨款2500万令吉予大马国家按揭机构 ( Cagamas Berhad),提供抵押担保,让贷款者可向金融机构获得更高融资,包括头期款项支援。 这些措施预料可让购屋者节省7%至11%的成本,而且并不包括发展商可能提供的任何房屋促销或回扣。”
2)特定房产首购者的转名手续和贷款合约的印花税豁免:
“针对首次购屋者,在购买不超过50万令吉的房屋时,政府将豁免当中首30万令吉的转名手续和贷款合约的印花税,为期两年,至2020年12月。”
3)豁免部分未售出单位的印花税:
"政府明年开始首半年内,首购者在购买30万1令吉至100万令吉的滞销房产时,可豁免割名手续的印花税,有限期为6个月。这将是‘居者有其屋‘计划的其中一部分,而作为回报,发展商将降低这些屋价达10%。”
对公务员的认可
延长公务员融资期限:
世界上第一个众筹
(资料来源: Crowdfunding.com)
产业首购者的点对点(P-to-P)借贷:
"为显明政府愿意开拓新颖和创新的机制来解决房产问题,我们将批准以私人界做为主导的"房地产众筹"(Property Crowdfunding)平台,这将成为首购族的替代融资。”
“这项交易所平台将由证券委员会据对对点融资框架(peer-to-peer financing framework)进行监督。比如,买房者只需支付房产价格的20%,其余的80%将由有意投资增值产业的投资者支付,以换取物业在特定时间内的升值回酬。”
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(文: Syamil Zahari)