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本地发展商实达集团(SP Setia Bhd)和森那美房地产(Sime Darby Property Bhd)最近因将巴特西发电站第二阶段的商业资产,以售价83.5亿令吉出售给国民投资公司(PNB)和雇员公积金(EPF)而成为了新闻头条

什么是巴特西发电站?为什么它如此重要?对于那些不熟悉伦敦地标的人们,请继续阅读以了解更多关于它的历史,以及马来西亚的参与资讯。

昔日的遗产

巴特西发电站位于伦敦西南部,可分成两个部分:第一个部分于1930年建设;第二个部分则在1950年建设。这个特大型发电厂是为了解决英国日益增长的电力需求而建立,最高峰时期曾提供伦敦20%的电力

尽管它于1983年便停止使用,但它具标志性的四烟囱轮廓设计,在全球流行文化里获颇受欢迎。加拿大说唱歌手Drake摇滚乐团Pink Floyd等艺人参与演出的电影《摇滚黑帮》 (Guy Ritchie’s RocknRolla 还有大导演Alfred Hitchcock的电影《阴谋破坏》(Sabotage)都曾在这里取景。

在2012年,经历了多次的重建失败之后,该场地首次在市场上公开出售,于是马来西亚财团:森那美、实达集、雇员公积金(EPF)联合成为新主人。

对于国内发展商来说,这是一项创举,因为这是一个备受国际关注的时代遗迹。因此,大马人民可为这一记感到自豪。今时今日,在该用地的发展计划里,涵盖了这个二级保护建筑物,以及占地42英亩的周边地区。

时代遗迹大剖析

重建工程包括修复二级保护的发电站及其标志性的烟囱。

巴特西发电厂项目的总体规划,将分成7个发展阶段,当中包含了住宅、商业区、办公楼等等,符合现在市场对于综合项目的偏好 — 这个趋势也可在马来西亚房地产领域里看到

项目总体规划是由国际建筑公司Rafael Vinoly所设计,并与2010年获得了英国国务卿的批准。总体规划的首四个阶段分别是:西缘环形广场(第一期);原有的发电厂(第二期);电动大道及马来西亚广场(第三期);经济适用房(第四期),其余的阶段仍在规划过程中。

整体来说,这个场地重建计划包括了4,364个新住宅、占地125万平方英尺的办公室空间,以及700万平方英尺的零售用地,而其中的140万平方英尺将用于酒店业。巴特西发电厂还计划建设一个地铁站,作为北线的延伸,预计将于2020年开放。

这个项目里的住宅房产已经设定了主要售价,并且受到了国际知名人士的青睐,例如在2014年,著名英国歌手Sting就购买了一个单位。最近,英美摇滚乐队Fleetwood Mac的主唱Christine McVie也以三百四十五万英镑(约马币1,821令吉)购买了顶层公寓。

“第二期的商业房产销售让我们感到相当愉悦,这表示我们的整体生意策略发挥了作用,是个好兆头,因为我们将继续引领这个标志性的发展项目。实达集对这发展项目的前景充满信心和乐观。”,实达集总裁兼首席执行长拿督许捷任表示。

实达集将继续引领巴特西发展项目,拿督许捷任表示。

森那美房地产集团董事总经理Amrin Awaluddin也对此表示认同,他说:“这是巴特西发电站项目的里程碑,也是这个拥有国际标志性的长期项目将会带来成功的的信心讯号。我们很荣幸可以和马来西亚两家主要机构联手兑现这一个承诺。”

依据拿督许捷任的说辞来推断,这场将于2019年第一季度完成的交易,可视为一个战略步骤。由于商业房地产是一项长期投资,所有权的变动也将让各方人士或单位关注各自的资产投资,进而形成了长期投资管理的优势。

销售手法的效果呈现于当PNB-Kwasa Internatianal 2 Ltd获得了所有权的转让,那是一家雇员公积金EPF与国民投资公司PNB的合资企业。

交易完成之后,位于伦敦巴特西发电站发展公司(BPSDC)将继续管理该项目。在首十年内,BPSDC巴特西发电站资产管理有限公司,以及巴特西发电站业务管理有限公司的子公司将分别作为发电站的资产和物业经理。

基于这个项目的规划战略、收购的公允价值还有发展阶段上的进度,国内分析师团体,例如联昌国际研究(CIMB Research)对SP Setia和森那美持着乐观的态度

然而,产业售出的盈利只会在交易完成后才入账。与此同时,有意购买房产者和投资者可透过实达集团森那美房产旗下现有的发展项目,来观察他们的表现。

(文字 Aliff Yusri, 2018年12月20日)

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