Kemeriahan suasana perayaan dirasai seluruh rakyat Malaysia dalam riang ria musim Natal yang diraikan bersama, sambil menanti detik-detik tahun baru yang pasti disambut secara besar-besaran!
Tetapi apa yang boleh dinantikan peminat hartanah tempatan pada tahun 2019 setelah setahun menyaksikan penurunan permintaan dan peningkatan kediaman tidak terjual yang membimbangkan?
Teruskan membaca, warga PropSocial, dan lihatlah masa depan hartanah dalam gaya lagu klasik musim perayaan Natal, ‘The Twelve Days of Christmas’!
1. Pada hari pertama Krismas, sifu PropSocial berpesan: Fikir dua kali sekiranya mengimpikan rumah mewah.
Kini pemaju hartanah dan pembeli rumah kedua-duanya memaling dari segmen mewah, dan bilangan kediaman tidak terjual dalam segmen tersebut secara umumnya meningkat setiap tahun. Rumah mampu milik dan sederhana menjadi pilihan ramai – berita baik untuk para pembeli rumah pertama!
2. Pada hari kedua Krismas, sifu PropSocial berpesan: Pembangunan berorientasi transit diminati ramai.
Nilai hartanah berdekatan stesen LRT dan MRT semakin meningkat.
Meskipun adanya ketidakpastian dan pembatalan projek infrastruktur seperti Rel Berkelajuan Tinggi (HSR) dan Transit Aliran Massa laluan tiga (MRT3), jaringan kereta api terintegrasi di Lembah Klang tetap maju, dan meningkatkan nilai hartanah di sekitarnya. Apa kata kita memanfaatkannya?
3. Pada hari ketiga Krismas, sifu PropSocial berpesan: Harga mungkin jatuh atau stagnan secara amnya.
Pakar hartanah meramal pelarasan, atau paling kurang, pembantutan peningkatan harga di masa depan walaupun ramai yang setuju bahawa fasa paling teruk sudah berakhir.
4. Pada hari keempat Krismas, sifu PropSocial berpesan: Gelembung hartanah tidak mungkin berlaku.
Meskipun ada yang meramal bencana, garis panduan pembiayaan terkini yang telah ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia telah menghentikan spekulasi yang berleluasa dan mengelakkan gelembung hartanah di pasaran tempatan.
5. Pada hari kelima Krismas, sifu PropSocial berpesan: Awasi Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) dan segala yang tidak disenangi.
Bajet 2019 meningkatkan RPGT dan duti setem.
Seperti yang dibentangkan dalam Bajet 2019, pemilik hartanah dikehendaki membayar 5% RPGT ketika menjual pada atau selepas tahun keenam pemilikan. Peraturan keras, tetapi dari mana lagi datangnya dana untuk menjelaskan hutang RM1 trilion?
6. Pada hari keenam Krismas, sifu PropSocial berpesan: Pemain segmen komersial baik berdoa.
Lebihan bekalan hartanah kediaman pun sudah cukup membimbangkan, apatah lagi cabaran yang dihadapi segmen pejabat dan runcit. Pengendali haruslah sentiasa peka dan berinovatif agar tetap kompetitif. Namun, ini berita baik untuk para penyewa!
7. Pada hari ketujuh Krismas, sifu PropSocial berpesan: Ingat, prospek hartanah mewah semakin kurang.
Macamlah peningkatan 5% RPGT belum cukup membebankan, hartanah yang bernilai lebih daripada RM1 juta akan dikenakan peningkatan duti setem sebanyak 1%. Jika anda tidak perlu risau tentang penambahan 1% itu, sifu PropSocial ingin berguru bersama kamu!
8. Pada hari kelapan Krismas, sifu PropSocial berpesan: Pembiayaan inovatif semakin popular?
Penjanaan dana hartanah masyarakat, jualan dalam talian dan pemasaran maya, wah! Tetapi adakah semua ini sekadar trend atau mampukah ia meningkatan perniagaan? Kami syak jualan cara lama tetap yang terbaik untuk pembelian hartanah.
9. Pada hari kesembilan Krismas, sifu PropSocial berpesan: Pelabur hartanah bakal menari gembira.
Visualisasi dramatik. Jangan cuba aksi ini di rumah.
Bagi mereka yang mampu, ini masa yang sangat baik untuk membeli rumah, dengan adanya pemaju hartanah yang menawarkan pelbagai pakej menarik bagi menyelesaikan masalah hartanah kediaman tidak terjual – contohnya Sime Darby Property Bhd yang menukar strategi penetapan harganya dan Eco World Development Group Bhd dengan kempen HOPE yang akan diperkenalkan tidak lama lagi.
10. Pada hari kesepuluh Krismas, sifu PropSocial berpesan: Pasaran hartanah akan sentiasa naik turun.
Sejarah menunjukkan peningkatan harga hartanah di Malaysia paling perlahan pada tahun yang menyusuli Pilihan Raya Umum. Selari dengan sifat kitaran industri ini, pembeli dan pelabur yang berhati-hati hanya perlu menunggu masa yang lebih sesuai.
11. Pada hari kesebelas Krismas, sifu PropSocial berpesan: Tidak salah mempunyai rancangan sandaran.
Walaupun masa depan pasaran tempatan kelihatan cerah, Malaysia mungkin terjejas akibat trend kemelesetan global atau masalah kredit serantau. Sekiranya kewangan anda kurang kukuh, mungkin lebih baik menunda pembelian hartanah dan sebaliknya menjimat untuk kecemasan kelak.
12. Pada hari kedua belas Krismas, sifu PropSocial berpesan: Selamat Hari Krismas dan Tahun Baru!
Kami telah menyediakan lagi satu perkara yang berkenaan dengan hartanah tetapi ingin menamatkan cerita ni dengan sesuatu yang lebih ceria :) Kepada semua pembaca kami, berwaspadalah dan buat kajian hartanah yang sepatut. Semoga 2019 cerah untuk semua!
(Oleh: Aliff Yusri, 27 Dec 2018)
Apakah pendapat anda mengenai pasaran hartanah tahun depan? Kongsi pandangan bersama kami.
