房屋的可负担性与开发商的利润是现今房产业常见问题,房价上涨实在令买家望尘莫及。

建筑信息模型(BIM)工业建筑系统技术(IBS)的出现,被视为解决这些问题的关键方案,然而您对这些创新技术了解多少呢?

 马来西亚的BIM

对这些名词感到陌生的你们,其实BIM是指建筑物在设计和建造过程中,通过信息和科技的结合,所创建和使用的“科技算数位资讯”,而这些数位资讯能计算出各种文件,并且被程式系统自动管理。

在实践方面,BIM的数据能让建筑、工程和施工(AEC)方面的专业人员对整个计划深入洞悉,进而更有效地规划、设计、构建和管理建筑设施。

马来西亚私人领域早在2000年开始使用此技术,到了2007年才由政府公共工程部(Jabatan Kerja Raya)正式引入及实施BIM。

马来西亚国家癌症研究所是该最早使用BIM设计的建筑之一。 (来源:马来西亚国家卫生部官网)

然而,马来西亚建筑业发展委员会(CIDB)在2012年左右才协助业界人士采用BIM,在那之后才正式引入这技术。

尽管截至2016年,马来西亚的BIM采用率只有17%,但根据最近的CIDB BIM报告,有许多国家已经开始高度采用此技术,例如美国(71%)和英国(54%)。

根据马来西亚建筑学研究所(CREAM)的报告,马来西亚第一次引用BIM技术的建筑是位于雪邦的马来西亚国家癌症研究所,第二栋则是坐落在莎亚南的前马来西亚反贪委员会大楼。

位于莎阿南的前马来西亚反贪污委员会大楼,是另一个将BIM技术纳入其设计的历史性里程碑。 (来源:SPRM

BIM的优点

BIM技术允许开发商、建筑师、工程师和测量师合作,联手生产完整的3D建筑模型设计。

由于不同领域的专业人士能在同一个平台工作,这可减少因为距离或系统差异所导致的错误信息传达,并且最大限度地减少时间和材料等资源浪费。国内所使用的BIM软件包括Tekla BIMsightAutodesk Revit 2019

因此,马来西亚政府鼓励开发商采用BIM技术以减低建筑成本,和避免在规划阶段时出现太多设计错误。所有价值超过1亿令吉的开发项目被强制必须使用BIM第二级技术,这也是2019年年度规划的一部分。

Mass Rapid Transit Corporation Sdn Bhd(捷运公司)成为亚洲第一家获得BIM 2级认证的基础设施开发商。

依据这些方针,CIDB预计到2020年,至少会有5个价值超过5亿令吉的试点项目将沿用BIM技术。

业界龙头如双威产业(Sunway Property)已在其开发项目当中采用BIM技术,更多的发展商如UEM阳光有限公司(UEM Sunrise Bhd)、金务大有限公司(Gamuda Bhd)、怡保工程置地(IJM Land Bhd)也即将加入此行列。

双威伟乐城是Sunway Property其中一个采用BIM技术的项目之一。

购房过程的改革

有了BIM,建构过程中的建筑单位可创建3D可视化(realistic 3D visualisations),通过屏幕或虚拟实境(Virtual Reality)或扩增实境(Augmented Reality)来预先浏览项目设计。

除了开发成本方面,BIM的流程也能满足购房者的要求。BIM可让3D模型更仔细,也具有协调性质,可为购房者提供定制功能,例如颜色选项、材料选项等等。

这种定制化服务可帮助开发商分类他们的项目,为潜在客户提供灵活性选项,例如Bon Estates在满家乐(Mont Kiara)的Bon Kiara项目规划阶段中 所运用的方式。

对于一些开发商而言,或许BIM的繁琐和价值不与成正比——但采用这种技术有很大的好处。

或许引用新技术的过程相当耗时并且需要投入大量资金,但BIM的实施能够在项目规划的早期阶段中发现关键错误。

这样的技术可省时省资源,开发商可将这些节省下的成本转移至售价调动,将价格调至可负担价位,响应国家可负担房屋课题。

(文字 Felicia Soon, 2019年2月7日)

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