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拥有一间属于自己的房子,几乎是马来西亚全民梦想,许多开发商和相关机构也纷纷推出优惠和豁免策略来协助购房者实现目标。

尽管目前已有全国性拥屋计划和其他措施,但并非每个人在当前的经济状况中有能力挪出资金投资;而有些人必须动用到公积金存款才能开始房地产投资。到底应该如何使用有限的资源来投资房地产呢?

今天, PropSocial要与大家分享5种在有限预算中投资方式。即使您的每月薪金是RM3,000,这已足以让您建立价值数百万令吉的房地产投资!

罗马并非一日建成,越早进行您的拥屋计划越好。

1. 通过先租后买选项购买房子

在投资房产之前,明确列出目标。

通过租凭方式,或被称为先租后买,让您可以在租下房产一段时间后(通常是三至五年内)才购买该单位。

如果您面对无法支付房屋定金,或者贷款被拒的常见问题,先租后买是一个合适的解决方案。

2. 使用现有抵押购买房产

谨慎管理您的每月支出确保不超过预算。

现在在马来西亚也可以考虑转贷(Refinancing)方式,因为目前银行贷款利息大幅降低,甚至低于基准贷款利率(BLR),而转贷的利率较低。但是,请在使用这个方法之前,先研究贷款和抵押类型,以确保它行得通。

如果您已有抵押贷款,而您打算转贷至另一个不同条款的借贷以偿还您现有的贷款,或许您可以考虑在同一家银行进行转贷,因为在这种情况下,竞争性的利率通常会比较低。

3. 寻找联合购房的合伙人

没有人是一座孤岛,团队合作总能带来很好的回报。

合伙形式在房地产投资里相当常见。或许有些人没足够的资金购买房产,但他们可透过所需技能管理投资。因此,若您想尝试与某人联合投资,务必明确知道自己想达成的目标。

例如,讨论您想做什么、您将如何进行、哪方面可能会出错、以及您会如何处理这些问题。若您们当中在出售产业时意见不合,您可能还需要有另一项备用计划。而这一切一切,请记得白纸黑字记录下来。

4. 使用更高的房价购买房产

努力实现自己拥有房产的梦想。

如果您已决定购买房产,您可以用较高的价钱向卖方购买(高于市价),以免去首款并通过分期付款偿还房贷。

市场价值基本上是指一项资产在交易市场上的价格,它是买房与卖方在竞价后产生的双方都能接受的价格。

在没支付抵押金的情况下也可以购买房产。在购买房产之前,请收集资料,进行研究以了解您所需要承担的风险。如果您所投资的房产并没有产生正向现金流或足够的利润来支付其成本和费用,那么,您可能会让自己陷入严峻的财务状况之中。

5. 如果其他方式都行不通,就借钱买房产!

许多投资者都是从借资本开始。

您可以通过借钱的方式来购买房产。这包括和您相识的人借钱,例如朋友或家庭成员,他们可能愿意无利息借钱给您。

您必须有一个明确的还款计划,以确保您能够把债务偿还。您可使用贷款计算机来列下还款日期及金额列表。

虽然善用这些方式可让您购得或投资超出您的收入负担的房产,但追求这种高风险策略时务必采取谨慎态度。PropSocial祝所有读者房产投资之路顺利!

(文字 Felicia Soon, 2019年2月19日)

您如何在有限的预算中购买房产?与我们分享吧!

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Thanks for the article

W  16a085 small

Thanks for sharing, great article~

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@carmenfoong we hope you have enjoyed reading it and thank you for your support.

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@Wilson_Chin you are welcome. Hope you find these tips helpful and thank you for your support.

C  16a085 small

In my opinion, the best way is to purchase a property that you can afford easily. Let's say you are able to afford a 500k property, instead of buying a 500k property, why not buy a 300k property? This enables you to own a house without much stress.

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@henry ...agreed but these days everyone's on fast track

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Agreed ez repayment low risk

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@henry Mega-like, Henry! The PropSocial sifu personally believes in living and buying within his reach. But "leveraging on other people's capital" is also a tried and true strategy - ask anybody in the dating game! :D