事情是这样的：如果您有意把房子卖掉，获得准确的估价非常重要，尤其是如果这是您第一次出售房子，它会是一个巨大的任务。房产价值可以被许多因素所影响，要得到准确及真实的价值，是件极具挑战性的事。
您可通过了解房产的估价因素来克服这一个挑战。首先，让我们了解房产估值的细节。
什么是房产估价？
通常估价过程会在购买或出售房产时进行，为了估计房产的销售价值。房屋估价是一个复杂的过程，因为它牵涉到各种有形和无形因素。
您可以通过估价获得房产的银行或市场价值。
在进行房屋价值评估时，请记住有两种估价类型，那就是银行估价以及市场估价，而这两者的评估结果或许会不一样。为了能够以合理的价格出售房产，您必须了解两者之间的差异。
银行对房产的估价完全取决于数字。一般上房屋的银行估值往往低于市场价值，因为这个方式较为客观和保守。至于市场估价，则是取决于市场愿意为您的房产开出什么价格。
让我们来分析这些价值因素。
有哪些因素？
正如前言所提，银行估值完全取决于数字；市场估值则取决于人们的观感，但这并不意味市场估价完全不涉及计算物业价值的基本数字。
房产估价过程涵盖了许多评估条件。
以下是评估房产价值的基本因素。
1. 房产的大小
One of the biggest factors determining the value of your house is the size. The more surface or floor area your property has, the higher its value. While doing a valuation, make sure you obtain the accurate measurements of the house.
2. 房产类型
不同类型的房产拥有不同的价格定位。独立房屋的价值与公寓的价值计算方法不同。
3. 房产年龄
您的房产年龄可能是其价格定位的重要因素。但请记住，这不仅仅是一种方式。人们对房产年龄的看法可能有所不同。一般上，人们较喜欢新房子，但如果房子的年龄成为了房产的吸引点，它可为其估值带来正面的影响。
4. 住宿空间
房间的数量也是重要因素之一。在大多数情况下，房间数量越多，房屋价值越高。
5. 固定装置与特点
房屋内设有的固定装置类型与品质可为您的房产增值。装置越好，价值越高。
6. 施工与维修状态
物业工艺状态可带来增值作用。
房屋的建筑风格也会影响其评估价值。经过精心打造的房屋通常会比架构不佳的房屋更受欢迎。
7. 当地的周边设施
房产的地理位置决定了您房子的房价。坐落在设施齐全的地区的房子，往往比周边设施较少的房子来得有价值。公共交通系统、学校、与城市中心相连的房屋，通常比城市郊区的房屋拥有更高的售价。
8.市场买家
您的房产价格也可能会受到市场买家的情绪因素影响。例如，在拍卖中，购买者可能会因为陷入竞争环境，为了“赢得”拍卖物品而最终以超过实际价格的费用购买房子。
有些买家则会担心失去该房产而支付更高的价钱。当买家相中该房产时，房屋的价值会因为他们附加的情绪而增加。
为何如此重要？
房产估价可能是一项艰难的任务，但这是一项重要的任务，因为任何失误都可能导致您的房产价值报酬变低。但另一方面，如果您的房产售价高于它的价值，它可能根本不会售出。
准确估算您的房产价值，将有助于您确定房屋售价的最低金额，以免造成损失，同时也可协助您确定如果以较高的价格出售，您可在销售中获得的利润。
如何评估您的房产？
如果您记住以下事项，您的房子将会较容易获得最大的价值。
1. 先获取基本价额
在这个阶段，银行估价或许会有所帮助。首先，依据面积、年龄、结构和特征等因素进行评估。
2. 查看竞争价码
计算出房屋最低价值之后，请对相同地区的房屋价格进行一些研究。这将让您充分了解如何对自己的房屋作出定价。
3. 获取专业咨询
向房地产专家咨询您的房屋估价，您可能会获得更准确价格定位。房地产专家会透过在过去90天内，对类似的房产的销售情况进行市场分析。这有助于他们为您的房屋设下基本定价。
房地产估价专家还会对您房屋内所有的功能和装置进行详细分析，以确定这些功能和装置可为房屋增加多少价值。
以更好的价格出售房屋的贴士
● 房屋状况不佳，或固定装置损坏，往往会使房产贬值。在将房产投放于市场出售前，请检查您的房屋是否需要修理。
就算旧到需要修理才能住人的房屋，也可经过维修而获得同等的利润。
● 确保您的房子看起来清新、维护良好，可真正帮助您获得最大价值。在向任何潜在买家展示房屋之前，请投资一些装修费把您的房屋重新粉刷并彻底清洁。
● 您的房子在市场上出售后，请花一些时间对您所接获的回应进行比较。请记住，购买房屋这事会受情绪影响，如果市场上的买家因竞争而出价，您可以获得更高的报酬。
结论
评估房产价值不仅限于出售的时候。当您计划购买新房产时，这一点同样重要。当您购买新房时，同样必须注意上列事项。
一旦您收到令人满意的估价结果，您可以考虑购买该房屋。在这种情况下，您还可以将研究范围扩展到各种房屋贷款选项。您还可以通过网站或使用工具来比较这些选项。
此文章是BankBazaar的Lingan Rao所提供。
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