拍卖物业的价格，具体取决于所选房产的类型，状况，历史和地理位置。
由于目前的房地产市场情绪看涨，因此，有兴趣购买房产的买家应该趁机入手。这意味着，在主要和次要房地产市场中，人们有更高的机会遇到难得一见的交易。
然而，还有另外一种不被购房者探索的替代方法，那就是通过拍卖方式购买房产。
“购买拍卖房产一直是买家购买房屋或投资其他房地产的热门方式，因为通过这种方式，不单可以获得低于市场价值的房产，也是最佳的途径之一。
通常被列为拍卖的房产，都是由金融机构收回的房产。当指定房产的房主在丧失抵押品赎回权时，就会发生这种情况，之后将进行拍卖程序。”Zerin Properties Urus Harta首席营销官Aziz Shah说 。
“最低价格通常从房产目前的市场价值开始算起，并且由估价报告支持。”VMS Auctioneer首席执行官Gunalan A / L Munusamy解释说，“如果该房产恰好没有人投标，那么房产价值将再下降10%。”
拍卖的房产价格范围，将取决于所选房产的类型以及房屋的状况、历史和位置等。与此同时，拍卖的房产年龄也可能有所不同。
当房主无法缴清贷款时，房产一旦完工或被空置，即可参与拍卖程序。此时，银行将会介入，采取行动拍卖这些房产。
一旦拍卖开始，有兴趣的购买者将以举投标卡的方式竟投。
拍卖程序
刚开始时，金融机构将通过传媒（报纸、网上帖文、社交媒体等）刊登有关拍卖入围的房产广告，当中将会公布该房产的照片和地址等资料。
“遗憾的是，潜在买家将无法进入上述拍卖单位，而只能从外部观看。然后，潜在买家将获得拍卖通知（POS）或销售规矩和条例（COS），以清楚地了解所选房产的细节。”Aziz解释说。
“一旦获得上述文件，有兴趣的买家应该对隐藏费用进行核查，并就该房产寻求法律建议。”Gunalan分享说。
Aziz也补充说，“在实际拍卖日当天，买家必须在拍卖会开始前进行注册。但是，如果银行汇票价值低于抵押金额，则需要注册人的身份证、预计抵押金的银行汇票（金额不定）和额外资金。在招标卡发出之后，买家才被允许进入拍卖大厅。”
拍卖开始进行时，感兴趣的买家可以为他们打算拥有的房产举起他们的投标卡。由于在某些情况下，竞标战确实时有所闻，因此，投标人应该对于选定的房产，预设一个能够承担的上限或最高价格。
一旦竞标成功，上述抵押金将被移交给金融机构（已经收回所选房产）。并且在此过程之后，得标者将在90天至120天的宽限期缴付剩余资金，以获得所得标房产的拥有权。
拍卖新手买家指南
Gunalan提出，“通过拍卖程序购买房产与传统方法不同，因为拍卖只能在已完成建筑的房产中进行。基于底价吸引买家，拍卖房产总是出售给能够提供最高标价的人。
首购族通常得以通过成功的拍卖过程，获得具有更高价值的房产以及奖励经验。关于拍卖房产有几个明显的好处，但是，无论如何始终应该谨慎行事。”
购买拍卖房产时获得的主要优势，包括在任何选择的地点获得低于市场价值的房产拥有权，前提是该地区刚好有房产供拍卖。
Gunalan也补充说：“对首购族而言，需要预先缴付10%的款项，而其余的90%可以通过贷款由银行融资，类似于购买传统房产时的办理手续。
此外，为了准备买卖合约，买家需要向拍卖师缴交印花费，在购买拍卖物时则不需要再缴付销售和购买（S&P）及（律师）费用。”
考虑购买拍卖房产的买家可以参考Gunalan提供的这份清单，如下：
(一) 从拍卖师处获得拍卖通知，销售规矩和条例。
(二) 阅读并完全理解所有销售条款和条件。
(三) 在土地办公室和/或其他相关机构对房产地契进行官方搜索。
(四) 从外部检查房产状况。
(五) 核实相关文件的细节。
(六) 与相关发展商核实房产的邮政地址。
(七) 与发展商检查并签发单独的个人地契。
(八) 根据销售规矩和条例寻求法律建议。
(九) 与有关当局和开发商就本协议销售的同意条款和条件进行必要的咨询。
(十) 了解该房产是按“原样”出售的。
结论
希望通过购买拍卖房产获得投资回报的买家需注意，经由拍卖购买房产有其优点和缺点。
通过拍卖购买房产的一些主要优势包括：能够以公平或低于市场的价格购买心仪房产、逃避漫长的谈判和繁琐的购买流程和通过贷款购买拍卖房产的能力。由于买家通常会实际查看拍卖房产，因此在拍卖日期之前会通知让买家亲自查看拍卖房产。
另一方面，关于拍卖房产的缺点包括以“现状”为基础出售的房产、未发出空置房产的事实、未来房主不知道房产的实际状况（条件）（ 单位内部和结构稳定性），最后一项则是，如果买方在成功得标后，无法在90天至120天期限内完成拍卖房产的购买程序，则将会被没收抵押金。
(文字 Viknesh Ashley Clarence，2019年4月18日)
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