Primary vs secondary properties
Logo3 small

Pada masa ini, ada beberapa hartanah yang ditawarkan kepada mereka yang ingin membeli rumah pertama, untuk meningkatkan kedudukan mereka atau melabur dalam hartanah, namun, sebelum seseorang itu memutuskan jenis hartanah yang mahu dibelinya, adalah paling baik untuk terlebih dahulu membiasakan diri dengan jenis hartanah yang ada, selain manfaat serta kelemahan yang wujud apabila memilih hartanah tertentu.

Umumnya, mereka yang mencari hartanah akan memilih daripada pelbagai pilihan perumahan yang tersedia dalam pasaran hartanah utama dan sekunder. Apakah yang dimaksudkan dengan jenis hartanah ini masing-masing?

“Hartanah daripada pasaran utama” diperoleh daripada “pasaran pemaju” yang termasuk projek tunggal dan berbilang fasa dan juga pembangunan dalam perbandaran seperti; projek kediaman, perdagangan dan industri yang ditawarkan kepada umum

Selepas itu, pihak yang berminat sama ada akan menghubungi staf jualan pemaju secara langsung atau melalui agen eksklusif atau secara ad hoc untuk memperoleh hartanah tertentu.

“Hartanah daripada pasaran sekunder” ialah istilah yang digunakan untuk pembangunan “rumah terpakai” dan adalah serupa dengan hartanah pasaran utama; kerana semua jenis hartanah boleh juga dibeli dalam pasaran ini, melalui agen eksklusif atau secara ad hoc,” jelas propenomist dan ketua pegawai eksekutif Kumpulan Syarikat REI, Dr.Daniele Gambero.

Tambah Gambero lagi, “perbezaan ketara yang dialami apabila seorang pembeli hartanah yang membeli hartanah daripada pasaran utama ialah margin pembiayaan (MOF) selalunya telah ditentukan terlebih dahulu oleh pemaju dan pihak bank, berbanding dengan proses yang diperlukan apabila membeli hartanah sekunder; apabila penilaian hartanah yang menjemukan perlu dilakukan.”

Setelah memahami asas-asas jenis pasaran hartanah yang dinyatakan di atas, mereka yang mencari hartanah untuk dimiliki perlu menilai, jenis hartanah yang manakah akan paling memberikan manfaat dan memberikan nilai yang terbaik daripada hasil titik peluh seseorang itu?


Pro dan Kontra Membeli Hartanah Utama dan Sekunder

Pada tahun 2010 hingga 2013, hartanah daripada pasaran utama adalah sangat diperlukan walaupun pada harga hartanah yang lebih tinggi, kerana sesetengah hartanah ditawarkan tanpa sebarang bayaran pendahuluan dan di bawah skim pemaju tanggung faedah (DIBS), menurut ketua pelaburan Axis REIT Managers Bhd dan mantan presiden Institut Ejen Hartanah Malaysia, Siva Shanker.

Seperti yang kebanyakan daripada kita tahu, hartanah yang ditawarkan dalam segmen hartanah tersebut biasanya didatangkan lengkap bersama pakej insentif oleh pemaju yang menawarkan diskaun, rebat, perabot dan kelengkapan, selain subsidi bagi perjanjian jual beli (SPA) serta perjanjian pinjaman, kos guaman dan dalam sesetengah kes, duti setem ke atas surat cara pindah milik (MOT) pun.

Ketua pegawai pemasaran Zerin Properties Urus Harta, Aziz Shah berkata, “hartanah utama adalah lebih senang untuk dimiliki, kerana ia dibeli secara langsung daripada pemaju yang sering kali memberikan rebat dan diskaun, menyebabkan kos kemasukan yang lebih rendah bagi pembeli berbanding dengan mereka dalam pasaran sekunder.

Tambahan pula, hartanah yang dibeli daripada pasaran hartanah utama selalunya memerlukan pengubahsuaian minimum sebelum berpindah masuk, oleh itu memberikan kemasukan yang berpatutan kepada pembeli.”

Gambero menjelaskan, “Pilihan hartanah daripada pasaran sekunder tidak menawarkan kemampuan sebagaimana yang dialami dengan hartanah utama, namun, jika anda sedang mencari hartanah yang “sedia untuk digunakan”, pembangunan yang ditawarkan dalam pasaran utama mungkin bukanlah pilihan terbaik untuk anda kerana kebanyakan projek akan masih dalam pembinaan sewaktu pembelian, dan mungkin mengambil masa sehingga 4 tahun untuk anda menikmati aset yang baru dibeli itu.

Membeli kediaman daripada pasaran sekunder mungkin pilihan yang sesuai untuk anda jika anda mahu menjana hasil sewaan dengan serta-merta terutamanya apabila hartanah yang terpilih itu sudah disewakan, dan penyewa sedia ada itu mempunyai rekod prestasi pembayaran yang baik.

“Seorang penyewa yang telah mendiami hartanah tertentu selama dua tahun, sememangnya memberikan kelebihan yang besar dan aspek sedemikian haruslah diambil kira dalam menentukan harga jualan sesebuah hartanah,” ujar Gambero.

Tambah Siva lagi, “lebih baik untuk membeli hartanah yang telah disewakan ketika sentimen pasaran lemah semasa sedang dialami oleh negara, kerana penyewa bukanlah sesuatu yang mudah untuk diperoleh.”

Pembeli harus berhati-hati ketika membeli sesebuah hartanah daripada pasaran sekunder kerana sesetengah pemilik rumah selalunya akan menjual hartanah mereka apabila pembaikpulihan perlu dilakukan, justeru selepas membeli hartanah tersebut, bakal pemilik rumah perlu menanggung kos pengubahsuaian yang tinggi sebelum sesebuah hartanah itu sedia untuk disewakan.

“Jika anda membeli hartanah sedia ada, sekurang-kurangnya anda benar-benar tahu apa yang anda beli, berbanding dengan membeli hartanah di luar pelan (off-plan) daripada pasaran utama. Seseorang itu mungkin tidak dapat menentukan kualiti sesebuah unit dan merasai kemudahan yang tersedia yang boleh ditawarkan oleh hartanah tertentu,” jelas Siva.

“Satu petua penting apabila mencari hartanah daripada pasaran sekunder ialah memastikan usia hartanah yang terpilih itu sebelum pembelian,” menurut pengerusi penganjur MAPEX, Datuk Ng Seing Liong.

“Apabila membeli sesebuah hartanah daripada pasaran sekunder, jika seseorang itu tidak pasti tentang usia hartanah itu, dia mungkin akan membayar wang yang banyak disebabkan hartanah tersebut terletak dalam kawasan yang matang, selain kos pengubahsuaian yang tinggi untuk memulihkan kembali sesebuah hartanah ke keadaannya yang optimum,” kongsi Ng.

Tambah Ng lagi, “Walau bagaimanapun, ramai orang beralih ke hartanah sekunder disebabkan lokasi serta kemudahan yang tiada tandingannya seperti sekolah, hospital dan tersedianya premis komersil. Selain itu, seseorang itu juga boleh berasa yakin, bahawa sesebuah hartanah yang terpilih itu tidak akan mengalami kelewatan pada peringkat pembinaan, yang telah pun berlaku dalam beberapa pembangunan pasaran utama pada masa lalu.”

Aziz mengingatkan, “Jika seorang pembeli membuat keputusan untuk membeli sesebuah hartanah daripada pasaran hartanah utama, adalah paling baik untuk memilih dan memperoleh hartanah daripada pemaju yang dipercayai dengan rekod prestasi yang baik, selain lokasi yang menjadi idaman pembeli. Membeli hartanah daripada pemaju yang tidak dikenali mungkin mengakibatkan kualiti kemasan yang tidak elok, atau lebih teruk lagi, pemaju itu tidak dapat menyiapkan pembinaan sesuatu pembangunan.”

(Oleh Viknesh Ashley Clarence, 14 Mei 2019)

Apakah pendapat anda tentang membeli sesebuah hartanah dalam pasaran hartanah sekunder atau utama? Maklumkan kepada kami dalam seksyen komen di bawah.

SHARE THIS TOPIC

Chinese ad 4621 326x150 01

20150527 023646 1 small

Investor that is towards flipping side will go for new launch as down payment is very much lower than secondary market.....

My photo small

Do not skew yourself to one source when come to the choice getting your property, namely primary or from secondary markets. Anyone should look at what own needs and priorities and be open minded in evaluating a property for either investment or own use. By enlarge, property is a scarce commodity and heterogeneous. Each property is unique in itself.

Ckf2 small

In the present market conditions, a lot of buyers of new projects are not able to sell even at their nett purchase price simply because potential buyers prefer to buy from developers with affordability packages. Most of them do not have the money to pay for the 10% down payment, legal fees and stamp duties.  

20150527 023646 1 small

@kfcheah ...yes, I have owners selling at their purchase price of 2-3 years old after handover, no takers