Dalam memburu hartanah yang sesuai, seseorang akan selalunya mempertimbangkan faktor tertentu sebelum memperoleh rumah idaman. Persoalan yang tiada henti di fikiran bakal pembeli rumah ialah tidak tahu jenis hartanah untuk dibeli antara hartanah pegangan pajak dengan pegangan kekal.
Bagi mereka yang tidak tahu, pada umumnya, terdapat dua jenis hak milik yang biasanya digunakan untuk hartanah yang didirikan di atas bidang tanah, iaitu pegangan pajak dan pegangan kekal.
Pengasas Superior Wealth Mastery dan ketua pelatih, Alan Poon menjelaskan, “Perbezaan ketara antara pegangan pajak dengan pegangan kekal ialah tempohnya.
Di Malaysia, hartanah pegangan kekal melibatkan pemilikan selama-lamanya, manakala adalah biasa bagi tempoh pegangan pajak untuk berterusan sehingga 99 tahun sebelum tempoh pajakan itu tamat dan tertakluk kepada pembaharuan. Di United Kingdom, contohnya, hartanah pegangan pajak boleh berterusan sehingga 999 tahun pun.”
“Hartanah pegangan kekal dimiliki selama-lamanya oleh mereka yang membelinya. Pemiliknya mempunyai segala hak ke atas hartanah tersebut, namun, hartanah pegangan pajak sebaliknya “dipajak” kepada pembeli untuk tempoh yang ditentukan terlebih dahulu.
Pada tarikh tamat tempoh suatu pajakan, pemilik mempunyai pilihan untuk membaharui pajakan atau memulangkan hartanah kepada “pemilik tanah sebenar”. Tambahan pula, seseorang harus juga mengambil tahu bahawa hartanah pegangan pajak selalunya mempunyai tempoh 99 tahun,” propenomist dan ketua pegawai eksekutif Kumpulan Syarikat REI, Dr. Daniele Gambero turut berkata.
Lihat infografik mudah ini, untuk memahami dengan lebih baik asas-asas hartanah pegangan pajak dan pegangan kekal
Mantan pengurus besar Institut REHDA dan pelabur dalam bidang hartanah, David Shieh Chong menyarankan, “Lebih bijak untuk bertanya kepada pemaju atau agen apabila anda sedang memikirkan sesebuah hartanah, berkenaan dengan hak milik tanah tersebut. Jika hartanah itu pegangan pajak, tentukan baki tempoh (pajakan) yang tinggal apabila projek tersebut telah siap atau setelah milikan kosong (VP) diberikan.”
Tambah David lagi, “Dalam dua tahun yang lalu, saya telah melihat beberapa pembangunan yang baki tempoh pajakan mungkin 85 tahun atau kurang daripada itu apabila siap.”
Beralih ke proses pembelian pula, apabila membeli hartanah pegangan kekal, prosedurnya agak jelas dan mudah, namun, Gambero menjelaskan, ada beberapa kes yang melibatkan hartanah pegangan pajak, yang penjualnya mungkin perlu memohon surat kebenaran daripada pemilik tanah sebenar.
David berkata, “pembeli hartanah harus juga memahami bahawa pemilik hartanah pegangan pajak mungkin memerlukan lebih banyak prosiding berkenaan dengan pindah milik pemilikan daripada pemilik bumiputera ke bukan bumiputera, oleh itu urusan ini mungkin memerlukan lebih banyak masa.”
Kekuatan dan Kelemahan Hartanah Pegangan Pajak dan Pegangan Kekal
Berkenaan dengan permintaan, hartanah pegangan kekal biasanya mendapat permintaan yang lebih tinggi disebabkan tempoh pemilikan selama-lamanya itu melainkan; tanah tersebut perlu digunakan bagi tujuan lain, untuk penggunaan lebuh raya, pembinaan Transit Aliran Deras (MRT) atau Transit Aliran Ringan (LRT) menurut Gambero.
David menjelaskan, “Dalam sesetengah keadaan, pihak berkuasa mungkin menghendaki penggunaan tanah anda contohnya, untuk infrastruktur tertentu yang merentasi hartanah anda, dan tanah tersebut mungkin perlu diambil alih di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960, akan tetapi, pemilik selalunya diberikan pampasan.”
Alan berkata, “melainkan kerajaan mengambil balik bidang tanah pegangan kekal melalui Akta Pengambilan Tanah 1960, pemilik boleh hilang pemilikan hartanah mereka dengan cara lain iaitu melalui kebankrapan dan hartanah mereka itu tertakluk kepada perampasan aset.”
Walaupun dengan kepopularan hartanah pegangan kekal, ramai pembeli memilih hartanah pegangan pajak disebabkan faktor penting seperti harga jualan, selain terdapat lebih banyak hartanah pegangan pajak melalui pelancaran baharu terutamanya dalam lokasi yang sudah mapan atau lokasi utama yang menikmati kesalinghubungan serta kemudahan yang lebih baik.
Alan menjelaskan, “hartanah pegangan pajak adalah ideal bagi mereka yang mencari pelaburan jangka pendek dan juga untuk mengaut manfaat daripada sewaan dan laba modal disebabkan pertumbuhan ekonomi. Tambahan pula, mereka yang membeli hartanah pegangan pajak dalam kawasan yang sudah mapan haruslah lebih tahu tentang kejiranan di sekitarnya.”
“Seseorang itu harus juga mengambil tahu bahawa hartanah pegangan pajak tidak semestinya lebih murah daripada pilihan pegangan kekal kerana faktor tertentu seperti lokasi, jenis produk, kos pembinaan dan reka bentuk, selain permintaan boleh menyebabkan kenaikan harga sebuah hartanah pegangan pajak,” tambah Alan.
“Dalam pasaran utama terutamanya, hak milik pegangan pajak atau pegangan kekal tidak benar-benar memberi kesan pada nilai sesebuah rumah, namun dalam pasaran sekunder, apabila tempoh pajakan berbaki separuh atau lebih daripada separuh daripada jumlah tempoh pajakan, ia tentunya akan memberi kesan pada nilai transaksi,” ujar Gambero.
David turut bersetuju, “kenaikan nilai harga bagi hartanah pegangan pajak boleh terkesan dengan hebat apabila baki tempoh pajakan berkurang selepas sesuatu jangka masa. Apabila membeli hartanah sub-jual beli dengan baki tempoh pajakan kurang daripada 70 tahun, anda mungkin mendapati bahawa penilaian hartanah sedemikian mungkin tidak naik sebanyak penilaian hartanah pegangan kekal yang serupa dalam kawasan yang sama.”
“Jika anda seorang pembeli rumah yang ingin memperoleh hartanah dan meningkatkan kedudukan anda dalam tempoh 5 hingga 10 tahun, maka kemungkinannya tidak ada banyak perbezaan dalam pemilikan apa-apa jenis hartanah.
Namun, bagi mereka yang mencari hartanah untuk jangka masa yang panjang, yang ideal bagi suatu pasangan yang mahu hidup bersama sehingga ke hari tua, pemilikan pegangan kekal mungkin menjadi pilihan yang terbaik,” jelas David.
“Pemilik rumah yang kini merupakan pemilik hartanah pegangan pajak tidak perlu bimbang kerana ada kes, iaitu beberapa bidang tanah pegangan pajak berjaya ditukar kepada hak milik pegangan kekal,” putus David.
(Oleh Viknesh Ashley Clarence, 23 Mei 2019)
Adakah anda terhibur membaca artikel ini? Maklumkan kepada kami di seksyen komen di bawah!
