当我们正在寻找属于自己的梦想家园时，家中的前辈们往往都会建议购买永久产权（freehold）的单位而不是租赁产权（leasehold）的房子。然而，在现今时代，前辈们所坚信的传统观念 — 永久产权比租赁产权好，已不再成立。
早前，很多前辈会避免购买租赁产权的房子，这是因为他们认为需要付出高昂的费用来延长租赁期限。但事实并非如此。
延长租赁期限的费用不再昂贵
租赁产权房产的业主一般认为延长租赁期限的费用高昂，甚至可高达六位数。但是，根据雪州政府的公告，想要延长房屋租赁期限的房主有两种选择。
选择一
第一种选择是，房主可以选择支付仅RM1000的款项来延长租约，另外需付RM500作为对雪州公墓信托基金的捐款，该基金是用于购买墓地的。
这方法的成本较低。无论您的房产土地面积多大或剩余的租赁期限多长，您都只需支付RM1500。然而，它有一个限制，那就是在延长租约后，房主不能把房子出售。 为此，州政府将为该房子提出禁卖令（Registrar Caveat）。但是，您依然可以把房子转让给一名近亲，这是被允许的。
若您在延长租约期限并获得新地契后，决定把房子出售，您必须缴付延长租约的全额费用，也不能享有以下第二种选择中所提的30％回扣。
由于上述的两个原因，许多人选择避免这选项。让我们来看看第二个选择，也是最常用的选择。
选择二
第二个选择是租赁地契房主最畏惧的选择，因为在这选择之下，他们必须承担租赁延期的全额费用。但其优点是，房主延长租赁期限并获得新地契后，仍然可以选择出售房产，不附其他限制。
但是我们会建议您选择此选项，尤其是在雪兰莪州持产的房主，这是因为雪州政府有提供30％的折扣。
您所需支付的续租期限费用将基于 ‘2003年雪兰莪土地规则’ 的第7条文。在该条文的 “费用”（’premium‘） 部分下，用于计算租赁延期费的计算方式是：
费用 =（0.25）*（0.01）*土地的市场价值（以平方尺为单位）*（99年减去当前的地契任期）*土地面积（以平方尺为单位）
您需注意的是，租赁期限一般更新为99年。因此，如果您的租赁期限还剩下30年，您就必须再延长69年，即99年减去30年。
比例说，雪邦（Sepang）一间面积2000平方尺的住宅，其剩余租赁期限为30年。假设州政府对该土地的估价为每平方尺RM80，那延长租赁期限的费用计算方式将如下所示：
（0.25）*（0.01）*（每平方尺RM80）*（69年）*（2000平方尺）= RM27,600
扣除30%的折扣后，房主需付的最终金额是 RM19,320。切记，费用的计算是基于土地的市场评估价值，它不包括建造在该土地上的房产价格。
有了这方面的知识，您现在晓得延长土地租赁期限的费用一般是不会高达六位数字，除非您的房子是豪宅吧。另外，对于该些打算更新其房屋租赁期限的人，州政府表示，您无需为此聘请律师，因为其过程简单明了。这一点值得注意哦，因为即使房主决定选择第一选择，一些律师也会收取RM1,000的专业费。
永久或租赁产权 - 政府依然可以收回土地
图源：pexels.com
现在让我们来谈谈购房者常有的第二个错误理念。很多人认为永久产权房产的另一好处是，房主可以永远拥有该土地，并可传承接代。
然而，这不绝对正确！无论是租赁还是永久产权，如果联邦当局或州政府需要将土地用于能够让公众受益的发展项目，如建设高速公路、立交桥或铁路，他们都可以强行购回该土地。而房主可获得的补偿是其房产的市场价值。
国家征用权（Eminent Domain）是政府可以征用私人财产来建设公共设备的权力，例如该些坐落在拟建的捷运或轻轨沿线的房屋。政府曾经在泛婆罗洲大道（Pan-Borneo Highway）以及其他类似的主要公路项目所经过的土地，实施此权利。
因此，拥有永久产权房产并不能保证您的房子将永久落在您家人的手中。将来，政府可能需要为建设基础设施项目而收购您的房产。
租赁产权项目的好处以及一些热门项目
其实，租赁产权物业具有许多优势，绝不逊色于永久产权房屋。以下是购买租赁产权房子的一些主要好处：
可负担性。租赁产权房产的主要优势是其价格。 实际上，租赁产权房产的售价通常比永久产权房屋要便宜约20％。除了较低的购买成本外，此类项目还因其广泛的设施和发展商所提供的各种促销而更显价值。
战略地点。靠近市中心的永久产权房子如今少之又少，即使让您找到，其价格也想必是天文数字。 靠近公共交通枢纽和便利设施的房产项目也是如此。可是，在这些黄金地段，租赁产权的项目选择较多，而且价格更实惠。
诱人的配套。租赁产权项目的发展商往往会推出更吸引买家的配套，以抵消人们对租赁产权项目所持有的负面想法。因此，许多租赁产权项目所提供的设施与设备，会比永久产权项目中来得多。
投资前景佳。由于租赁产权项目的价格一般上较低，因此每月的房贷分期付款也随之而低，所以这类房产的租金收益往往比永久产权的高。特别是新建成的项目，由于其新颖的关系，并且功能和设施丰富，因此会更加受到租户的追捧。
据以上所提，人们对租赁产权项目需求的日益增加，如今也已不足为奇。譬如，雪州直落邦里玛嘉朗（Telok Panglima Garang） Taman Bentara 的租赁产权半独立式洋房以及排屋，在2019年2月至2020年1月期间，共有83间单位成功转手交易。
在同一时期，雪州本查阿南（Puncak Alam）有73间租赁产权的群集住宅（cluster homes）、半独立式洋房和排屋被售出。而在巴生 Bandar Putera 2，也有55间租赁产权排屋完成出售交易。
从强劲的销售量中可以总结出，只要房产的价格合理、具有许多独特功能和设施并且位于战略地点，租赁产权房产的投资潜能尚佳。
Setia Warisan Tropika
如果您正在寻觅新房子，我们要为您呈现雪州雪邦哥打华丽山（Kota Warisan）的 Setia Warisan Tropika 项目。
此项住宅发展项目是由鼎鼎大名的实达集团（S P Setia）所开发，预计于2022年竣工。此项目包含空间宽敞的有地住宅，带有大型窗户和颇高的天花板高度（11尺）。 这些单位除了有灵活的布局和屋顶装有太阳能热水器电池板（只限于部分单位）以外，价格也只从RM557,600起，相当划算。
设施与设备齐全
这项住宅项目具有许多设施与设备，具有附守卫的宏伟壮观入口处，也有多达八个主题花园，您可以在此与孩子们度过美好时光，也可以放松身心，享受大自然的气息。
这里除了有户外电影院让您可以在星空下看电影以外，还有一个俱乐部会所，其内配备泳池和其它设施，让您可以保持健康生活。除此之外，俱乐部会所旁边是一个风景如画的小湖，带有喷泉，而区内蜿蜒的溪流也更为此处添加一股轻松的生态度假村氛围。
前景可期
房产的地点，是购买房产时的首要考虑因素，而 Setia Warisan Tropika 在这一方面可说是强而有力的竞争者。
房地产专家透露，由于雪邦区的大规模发展，例如吉隆坡国际机场（KLIA）、吉隆坡第二国际机场（KLIA2）、三井名牌城（Mitsui Outlet Park）以及雪邦国际赛车场（Sepang International Circuit）的崛起，近期内购房者纷纷将目光投向了坐落在雪州南部的雪邦市。
另一个推动因素是吉隆坡国际机场航空城（KLIA Aeropolis）计划的启动，这是一个占地2万4710英亩的大规模开发项目，属于阿里巴巴牵头的数字自由贸易区（DFTZ）的一部分，预计在15年内创造约5万6000个就业机会。KLIA Aeropolis 是于2017年11月投入运作，其中的一部分是位于其航空城附近的电子实现枢纽（e-fulfilment hub），分两个阶段进行开发。位于吉隆坡国际机场 Air Cargo Terminal 1 的第一发展阶段已经投入运作，而第二阶段将陆续在2020年投入运作。
有着这些方面的优势，Setia Warisan Tropika 确实值得拥有。 因此，不要让前辈们对租赁产权房产的偏见笼罩您的判断，让您将璀璨的宝石误视为普通的岩石。
欲知更多详细信息，请查看我们的评论页面。
您也可以致电 +603-8706 2552/553/557/558 或前往位于雪邦哥打华丽山（Kota Warisan）的销售处，地址是 No.41, Jalan Warisan Sentral 1, Kota Warisan, Sepang
(2020年6月3日）
