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由于目前的全球人口数量达七十三亿五千万(由联合国经济和社会事务部人口司统计),人们对天然资源的整体需求预计将增加几乎一倍。这意味着不久后,我们的地球将面临能源,粮食和水源短缺的问题。事实上,这种可怕的情况早已在一些国家发生!

为了克服这一项挑战,现代的建筑商正在尝试挖掘环保建筑技术的潜力-“绿色建筑”。被吹捧为建筑行业的最新热潮,绿化建筑的结构模仿着整个自然界系统的必须条件。其建筑的优化设计可以确保土地,能源和水源的巧妙利用。

为何要相信于绿化?

随着环境的改变,绿化建筑已被列为首要目标。为了要与高性能的创新项目与时俱进,建筑商都在创建如以下性能的支助基础设施:

- 限制不可再生能源的使用
- 减少对环境带来的不良影响,以及
- 为居民提供健康的生活环境

初步方案设计是一个可行生态系统的重要基础。这个概念正蓄势待发,因为它对承包商、建筑商和居民有着无可否认的影响力。它其中的一些好处包括:

绿化建筑的构建块

要迈向一个绿化环境,需有以下的五大元件:

(1) 生态环保的建筑设计-减少宝贵园林绿地的开发,并鼓舞更多的城市发展。

(2) 水源保护-着重建筑场地的水文系统,通过这系统回收而再利用所收集的暴雨水、雨水等。

(3) 能源保护-通过优化建筑设计、节能技术和材料的选择,从而减低对环境所产生的不利影响。

(4) 室内环境的质量-提供健康和高效的建筑设计,让住户享有最佳的室内空气流动,良好的空气质量以及优越的温度舒适性。

(5) 高效工程-通过有效的建筑结构规划和设计,削减不可再生能源的消耗,如水源和能源。


绿色建筑市场:全球快照

鉴于全球环境的宏观变化,绿色建筑的元素有助于读者正确地识别在行业中的市场趋势。根据行业动态的变动,本节将提供有关于世界各地绿色建材市场的前景。

过去的十年以来,见证了绿化建材的普遍热潮,这是受以下两个主要因素所推动:

(i)建筑业的发展,和
(ii)政府在支持绿化环境上所采取的措施

有了以上提到的要素,我们可观察到医疗保健部门对绿色技术的快速实施。放眼全球,美国和欧洲显然是采用绿色技术的市场领先者。尽管目前亚太地区(APAC)仅在起步的阶段,马来西亚等国家都已在积极地制定政策,来促进和执行绿化建筑的结构。因此,现在无论是住宅、商业还是办公楼的建设工程,都对环保建材的需求有大量的增加。

事实上,马来西亚政府所提出的丰厚税务利益加强了市场对绿色基础设施的需求。由于建设这些建筑物的所用材料主要是回收于建筑/工业废弃物,发展商不断地被鼓吹把资金投资于绿色商业建筑。


马来西亚绿色建筑指数(GBI)
谜题

东南亚经济多年来的不断变化,加速了城市化的进度,导致房地产行业在该地区域盛世成长。很多不可再生的能源被大量消耗,干扰了生态系统的自然循环。为了解决这项问题,马来西亚推出了绿色科技(Green Technology)的解决方案。

我国在二零零九年推出了国家绿色工艺政策(NGTP),以促进大马绿化环境政策。该技术有强劲的推动力让现有的建筑设计转移至绿色建筑。随后,绿色建筑指数(GBI)的生效也呈现出无数的经济机会,让开发商去发掘全新的技术突破、再生投资以及外资流入。

此外,我国正在迈向低碳经济的发展,以促进绿化发展。在最近发布的经济计划中,我国预计在二零零五到二零二零年期间达到35%的整体温室气体下降率。

为了展示能够实现能源安全和气候变化的承诺,马来西亚的绿色建筑工程即可能在二零一六年至二零二零年间见证根本性的转变。绿色增长的项目有望加快经济转移至增强自然资源的方向,这些资源主要包括粮食、水和能源保障-同时大限度地减少污染。我国防天灾的监管框架也将进一步补充该计划。


思考绿色:是否有必要?

配合政府的政策,马来西亚的开发商也开始接受绿化发展的重要性。在过去的五年里,为了竭力保护环境,发展商乐意地在它们的基本建筑设计中做出精确调整。

虽然绿色概念日益普及,它高估的成本让开发商质疑实施这项技术的可行性。最近有报告显露,绿化城市基础设施的高估计成本覆盖了它可对环境带来的好处。更准确的来说,这项研究建议绿色设计主要只能减少使用成本和建筑维修,这使可持续发展显得相对昂贵。以下所列出的是在实施绿色基础设施的一些主要障碍:

- 相关采购建材的额外费用
- 探索合适建筑材料所需的精力和时间
- 培训工作人员的费用
- 获取认证的流程和费用

从以上的观察显示,绿色建筑可能被视为一个非理性的决策。不过,学者们认为绿化发展未来会带给发展商很大的好处,因为买家会要求住在一个舒适,而不对周边环境带来威胁的居住环境内。

此外,大马的建筑师指出,绿色技术仅仅是增加了整体建设成本以外的微小数量,大大胜过长远的运营成本,同时也大幅降低了整体建筑生命周期的成本。而且,绿色技术可提高出租率近五巴仙,还能扩大投资回筹率于八至十巴仙。


总结
。。。

马来西亚的绿色建筑产业受到公共与私营部门、政府机构和其他利益相关者的注目,因为它强调拉拢绿色可再生能源与实现降低温室气体的重要性。

看在社会对气候变化和环境污染对人类生活所带来的负面影响份上,马来西亚政府于二零零九年推出国家绿色工艺政策(NGTP),以消除绿化发展的主要障碍,同时展示其广泛的利益。除此以外,该项目还推进各种财政补贴和奖励、退税,且提高公众的意识,是国家经济增长计划极重要的一部分。

以上策论足以巩固了绿化工程的理念与施行在现代社会的位置


(Translated by: Yau Yin Wey, 20th November 2015)

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With all the green aspect of the project, additional cost is going to be factored into selling price. The question is would buyers willing to pay for (let's say) RM20k - RM50k for a property because it is green? 

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@danielfoo rich people only can afford them

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Do u all know any of our developers are incorporating any of these green initiatives in their project? Good to know...

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GBI certification is gaining its importance. If u have a commercial office building or industrial buildings to rent to foreign MNC, they might require your property to have GBI certification. If u don't have u will not be able to secure their tenancy.