由于现在房屋贷款的负担能力越來越小，想要拥有一间家也并非一件简单的事情，故此越來越多年轻人都考虑延迟他們的置产计划。但是，這是否一项正确的決定？何时才是你置产的最好时机？
是的，购买一间房地产的确是一项重大的责任。尽管置产是時下许多年轻人的人生计划之一，但是当他們发觉到他们的置产计划所需要的昂贵费用時，大多数都立刻（也合乎情理地）打消了置产的念头。
不仅如此，许多的有意买家也将他们人生中的第一个置产计划延迟了。虽然如此，等待最佳时机的来临或许并不是最好的方法，以下这几点將会告诉你为什么：
一、房地产价格都不断地在上涨。
大多数的有意买家指出，其中一個让他们置产计划延迟的主要原因就是因为在他们二十岁晚期至三十岁期间，并沒有足夠的资金去负担置产的入门费用。但是其实很不幸的是，如果房价再持续上升，而所得到的收入却只有轻微的上涨，那么你置产的机会将会越來越渺茫。
二、额外的财力被花费在无谓的开销上。
你知道吗？介于25岁至四十岁的马来西亚人正背负着能力范围以外的汽车贷款。不仅如此，在这个范围內大約八十巴仙的人正是因为无法负担得起的汽车贷款而宣告破产。由此可见，与其将你的钱财花费在一辆新车的订金和昂贵的分期付款上，不如考虑利用这笔钱财于更好的投资管道上。你可以选择将这些财务投资在一个彈性房屋贷款，这样你就可以更快地拥有一间家。
三、缴交租金其实并沒有任何的投资价值。
花费在房租上的钱财在长远的角度计算起来，有可能可以变成你第一间房地产的资金。无可否认的是，对于一些较勤俭持家的单身人士來说，居住在一個出租的单位可以避免许多麻烦，例如缴交税收，管理费和房屋贷款的利息。但是长期下去，你将会失去钱财增值的机会，而且可能也会错失置产的最好时机。
为你的置产计划做准备
购买一项房地产需要有万全的准备，这不是一项草率的临时決定。然而，如果你现在并沒有足夠的资金，那么你可以先参考以下這几个小贴士去为你的置产计划做好预先的准备。
一、预先计划
你必须要提前決定你所需要储存的资金数额，贷款的数额，还有首付款额和其他入门费用。更重要的是，为了能夠让你更有效率地达到目标，你也必须设定一个合理的时间范围。
二、准备一份财政预算表
你的消费将会影响你的储蓄，而且一个经过精心策划的预算将会让你对于现有的财物状况做调整和改正。
三、将这个目标作为你的第一优先
一心一意地执行所订下的目标，并且确保所做的決定是可以为你的置产计划带来好处。
四、增加你的现金流动
虽然口头上说比真正实行来得容易，但是引进更多的资金是必要的。实际上，罗勃特∙清崎(Robert Kiyosaki)对于增长财产提供了两个最好的建议，就是赚取被动性的收入和投资房地产。
五、向亲戚朋友贷借短期的资金短缺
首付款项和入门费用都是置产计划中一个较难跨越的门槛，那么如果可行，你其实可以向父母、兄弟姐妹或其他亲戚借贷。有了他们的帮助，你可以间接性地减少你的银行贷款和利息费用，同时也增强你的偿还能力。
六、选择适合的房地产
你购买的房产不一定是要豪华的別墅单位。相反的，你其实可以寻找较低价格的房地产。你需要谨记，你所购买的房地产必须是你负担得起的，这样能够帮助你更轻易地偿还银行贷款。这样除了能夠避免违约的情况发生外，也能夠避免破产的情況。你可以使用PropSocial网站來搜寻符合你预算的房地产。
七、选择可以帮助你抵销分期付款的房地产
选择座落在旅游区的公寓单位除了可以让你赚取租金作额外的收入之外，也可以帮助你偿还部分的银行贷款。
八、询问专业财物咨询师的意见
虽然寻求专业的意见需要些许的费用，但这是一项应当承受的重要花费。一位专业的财物咨询师可以帮你量身打造适合你的财物预算表。这样就可以让你在有效的财物管理之下达成你的目标。
另一方面，如果你现在已经約莫40岁或以上，你将慢慢失去向银行贷款的资格。然而，別让这些阻碍你成为新房地产的主人。
取决于你处理财物状况的方式，现在的你比起10年前可能处在一個较优势的财务状态去购买房地产。例如：
你可能已经拥有一个足够且坚实的储蓄，让你有足够的能力支付首付款。 对于以往的银行债务管理都有着良好的信用记录。这些将会让你有更高的机会得到更好的利息率。 你的公积金第二户口也应该有著足夠的储蓄，这样你能夠从中提款支付较多的首付款，让你减少每个月所需要偿还的分期付款（或让你在贷款限期內取得平衡点）。 如果你有专业的工作背景，那么根据较大的债务和收入对比（33%以上），你将会有资格获取更高的贷款数额。
况且，你可能对置产的看法和以往不一样；也许你受夠了无止尽的搬迁，又或者是你正在寻找一个适合退休的居住地。和年轻时候比较来说，这些都会让你成为一个更好且更理智的买家 － 這是因為你不再像年轻时那么勇于冒险，对于置产不断有新的看法或购买你其实并沒有能力负担的房地产。
因此，经过岁月的磨练，你会变得更加睿智，那你其实可以重新考虑置产 － 但是千万不要等太久！这是因为，你也不想要在有限的偿还时间里每個月都支付一大笔的分期付款。
总结
想要拥有一间家的确是一项重大的责任，而你必须要十分认真地看待这件事。所以，就算现在拥有足夠的资金，并不是每个人都勇于踏出这一步，而这个状况是理所当然且能夠被理解的。然而，你却将会失去能够让你得到可观回报率的投资案。实际上，你的住家有可能将会成为你提早退休的第一步，那么这对你來说，置产是不是很激励人心呢？
如果你以较小笔的银行贷款开始，每个月无需缴付庞大的分期付款，那么无论在什么年龄层，每一个人都有可能成为新房地产的主人。
观看以下 “于二十一岁置产” 的搞笑视频：
(Translated by: Lee Wan Ling, 4th January 2016)
