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大马依斯干达特区(Iskandar Malaysia)极可能是马来西亚历史上最具争议性的发展计划。在谷歌搜寻器上的答案显示,一半的搜索成果声称依斯干达是一项失败的项目;而另一半则显示它将会是一项成功的计划,成为投资者和购房者的天堂。

那,真相到底是什么?为了明白为什么大马依斯干达特区不是每个人所描绘的失败项目,投资者必须先了解是什么导致了对此项计划的负面看法。

认识大马依斯干达特区

大马依斯干达特区于2006年11月8日首次推出。这项长期项目的目标是为了重塑整个柔佛南端形象,把它塑造成一个包含‘A’级办公室、豪华住宅以及能够便利连接新加坡和吉隆坡的有组织城市。


发展商对此计划是多么的兴奋,大马依斯干达特区被大肆宣传至本地和国外投资者都纷纷到访那里。但对发展商很不幸的是,大多数的到访者都无法预见这些空地所潜在的机会,因为这些土地在投资者到访的时候是荒芜的。

如今的乐高乐园(Legoland)以往是一大批未经清除的森林;而目前的豪华独立式洋房曾经是旅巴都难以驶入的坎坷烂泥路。总之,大半来勘测大马依斯干达特区的人士只看见大批的未开发土地,他们认为来到这里简直是在浪费时间。

当访客到发展计划的工地观察时都期盼看见计划开始施工,但当他们只看见一片烂泥地和森林时,想象力的有限可能会让他们意识这只是一片废地;这往往都是言过其实的典型案例。大马依斯干达特区计划尚未施工就有失败的谣言,原因就是从此而来;就算计划已开始施工,宣传广告也因此而减少了。

大马依斯干达特区的启发元素

房地产投资者一般都认为在繁荣的城市里买下房子后该房价就会日益飙升,其实事实并非那么简单。实际上,有很多其他的种种因素影响着楼价,尤其是新的发展,它可以由一个,或者很多其他的因素造成。

因此,大马依斯干达特区的创建目标不单单只是为了制造出更多的房子,而是要制造出对于房子的 “需要”。

松木依斯干达马国影城(Pinewood Iskandar Malaysia Studios)

大马依斯干达特区的第一个建成作品是为了迎合现有的国际和本地需求,在建筑开始施工前就对客户和用户做出了这样的保证。国库控股(Khazanah Nasional Bhd)创造出松木依斯干达马国影城,一些国际大影片如哈利波特(Harry Potter)和占士邦007系列( James bond 007 series )都曾经在此拍摄。

由于有优势的货币兑换,在马来西亚的运营成本会比较低,很多电影制作商都选择在大马的松林影城做拍摄而不是在英国的影城。而更鲜为人知的是,大马的松林影城已经开始运作,而且截至2015年为止,第二季的马可波罗电视剧( Marco Polo Season 2 )正在这里拍摄当中。

依斯干达教育城( Educity Iskandar Malaysia)

另一个完成大马依斯干达特区的一部分计划是350英亩大的教育分枝,这里将包含一个功能完善的体育场所、学生村庄以及学生中心。

想要得到最好的医学教育的学生如今无需要到遥远的美国或英国去求学,因为最好的大学都获准建立在大马依斯干达特区内。英国南安普敦大学(University of Southampton)的工程学院(Engineering Faculty)在此敞开了大门;而英国雷丁大学(University of Reading)在依斯干达有一个完整的校园,提供化学、药剂、房地产、建筑和金融课程。

纽卡斯尔大学( Newcastle University)也已在依斯干达开设,在大马提供一系列的本科生物医学和医疗课程。而那些想要给予孩子们最佳教育的家长们可以让孩子报读于威尔特郡大学(Marlborough College)寄宿学校,这是一所凯特王妃曾经就读的学校。想不想让孩子成为未来的足球星?Johan Cruyff Institute 足球学院也既在依斯干达教育城。学生们不需要离开祖国也能享有最好的教育。

国际品牌中心(Johor Premium Outlet,简称 JPO)

一个城市如果没有大型的购物商场就不算完整。因此,国库控股建设了国际品牌中心(JPO)。所有的顶级零售店和餐饮店都在这里,把最佳的购物经验带到大马依斯干达特区。

乐高乐园®马来西亚主题公园及酒店

同样的,一个城市如果没有娱乐设备,该城市也不算完整。国库控股成功让乐高乐园(Legoland)在大马建设,还有第一所在日本以外的吉蒂猫镇(Hello Kitty Town)。

马来西亚乐高乐园是大马依斯干达特区的主要景点之一,它在四个月的时间内有高达一百万名游客到访。乐高乐园占地76英亩,它有249间乐高主题酒店客房作为主要的景点。平均每个月有约25万名的游客,而乐高乐园只有249间客房,那么每月大约至少会有超过4万户家庭在大马依斯干达特区周边寻找住宿。

现代保健区和度假村保健区

新加坡的淡马锡控股公司( Temasek Holdings Pte Ltd)和国库控股有50:50的合资计划建设一个企业培训和保健中心,它将会沿着一连串的商业和零售商店以及服务式住宅而建。

大马依斯干达特区只会提供最好的医疗服务,它们分别是阿维拉和美迪尼鹰格医院(Avira & Gleneagles Medini Hospital)还有 Afiniti Medini。美迪尼鹰格医院( Gleneagles Medini)有世界级标准的医疗服务,吸引全球各地的客户和专业人士到此。医疗保健行业部门将横跨于215英亩的土地上。在这215英亩的大马依斯干达特区土地当中,现代保健区将占地5英亩,而度假村保健区将占地210英亩。

道路基础设施

每一个主要城市都必须备有完善的高速公路和道路设施来连接所有的事态发展。比个例子说,如果大道就设在家园的一旁,但是却需要半小时的时间来通往其大道,这必定没有人会喜欢。

由哥打依斯干达(Kota Iskandar)的理事部全营规划,大马依斯干达特区截至2015年已有7个已完成的主要道路基础设施。另外,还有一个即将在2017年第二季段完成的滨海大道南部衔接路段( Coastal Highway Southern Link,简称 CHSL)道路计划。

成长中的大马依斯干达特区

以上所述只是大马依斯干达特区其中一些显着的启发元素,为房地产投资者带来很多的房产。由于大马依斯干达特区的发展有很多的启发元素,在短短的八年后如果住宅发展停止,这里极可能会面对房屋短缺的问题。这是因为每一项商业发展计划都会引进成千上万的工作人员和专业人士进城。

所有这些启发元素的建设都是大马依斯干达特区演进的开始。为了满足逐渐增长的人口,综合起生活、工作和娱乐为一处的住宅计划也开始被兴建。这一带的房子需求增长率和这里的就业机会成了正比。就业机会的增加会引进很多移民人士的涌入,而这些人士都会需要一个栖身之地。

国际投资者研究了大马依斯干达特区的总体规划和时间线后,已经看到了它的潜力,从而导致公主港( Puteri Harbour )的大约30%归属于新加坡人。

日本发展商也已经在大马依斯干达特区开始筹划一个供日本人的退休村,这项目在推出之前就已经全部售罄。而且,在松林影城工作的电影明星在公主港以天价的租金租下房子,让拥有该房子的投资者受益不浅。

即将在大马依斯干达特区推出的智能办公室(Smart Offices)主攻新加坡人以及那些聪明又精明的商人市场。这智能办公室有着高档的地址、完善的办公设施、以及较低的拥有成本(因较弱的马币汇率)。由于新加坡面临着土地缺乏的问题,因此在新加坡置产相比于在马来西亚置产会来得较昂贵,预测这样的画面会让很多新加坡商人到大马依斯干达特区展开他们的业务。

依斯干达的终盘

在创建这些启发元素的期间,自然而然地会有短暂的房子供应过多,这是为了确保所有的移民人士将来都有房子居住。毕竟,一个办公楼如果有一千名员工,但是周边只有五十间房子来安置他们,这将会是个惨剧。

早前在2011年至2013年间,大马依斯干达特区的房产价格还没高涨的时候,很多国人都认为这是一个长期性的供过于求情况;让很多外籍人士有机会在房价最实惠的时候购取房子。

随着2015年楼市的疲软,许多人都认为2016年将会是在大马依斯干达特区购买房产的最佳时机,因为这个时候的房产价格偏淡;纷纷都认为在2017年楼市预测再度回升前作出购买。

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贡献者

姓名 : Aldrin Tan
职位 : 首席执行官
公司 : Esprit Estate Agent Sdn Bhd
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