Real estate agent licenses ren property property agent propsocial
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此文章与上一篇PropSocial所刊登的文章有一定的关联,这篇文章可让读者更加深入了解每当在购买房地产时,他们是和那一种类型的房地产中介交易。在购买房产的过程中,你一般上将会遇到这六种不同类型的房地产中介,但是你却对他们之间的差别毫无头绪。

小提示:虽然有些许的误导性,但其实一位 ‘见习房地产代理’ (Probationary Estate Agent, 简称PEA) 实际上是一位经过无数测试的人,只是他们不一定全数通过了这些考试。事实上,他们皆可能是一群房地产中介中的精英,且有着最资深的经验和资格。


一、注册估值师 (Registered Valuers, V)

一位估值师能够估价、进行房地产管理和地产代理。他/她的大马估值师、估价师及地产代理局 (Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents, 简称BOVAEA) 注册编号由‘V’字母开始,紧接着几个数字在后。

作为专业职业的训练,这位估值师需遵守BOVAEA所定下的数项政策和程序规则,譬如Manual of Valuation Standards。

二、注册估价师(Registered Appraisers,A)

早前根据估价师法令第五条文注册的估价师,都有长时间累积下来的经验,这些估价师可以,且被允许实行估价和房地产管理。然而,有别于估值师,他们有地理区域和房值的限制。一位估价师的BOVAEA注册编号由‘A’字母开始,后面紧接着几个数字。

在242法令的第20条条文中提到说,这些限制将会执行于注册估价师上,不同的州属会有不一样的总资本价值和不同的限制条规。至于估值师,他们则无需遵守这些条规。


三、注册房地产中介(Registered Estate Agents,E)

只有那些于BOVAEA注册的人,才能够成为一位房地产中介。他们可以为客户提供买卖和出租房地产的服务,而后从中取得最好的酬劳。一位房地产中介BOVAEA注册编号将由‘E’字母开始,紧接着几个数字在后。

四、见习估值师(Probationary Valuers,PV)

这些人士已通过他们的最初测试,并且已经正式与BOVAEA注册,准备应对未来更多的考试 - 估值师的TPC测验 (Test of Professional Competence)。一位见习估值师于BOVAEA的注册编号将会由 ‘PV’字母开始,并紧接着几个数字在后。


五、见习房地产中介(Probationary Estate Agents,PEA)

这些人士已经通过了他们的地产经纪笔试的第一和第二部分,并且已经正式与BOVAEA注册,以应付未来更多的测验 - 见习房地产代理的TPC测验 (Test of Professional Competence)。一位见习房地产代理的BOVAEA注册编号是由‘PEA’ 的字母开始,紧接着几个数字在后。


六、房地产协商者(Negotiators)

一位地产协商者被MEAS (Malaysian Estate Agency Standards) 定义为一位由“服务合同”聘请或某一家公司的“服务合同”聘请的人,且须随时随地都必须要在一位房地产中介的指导和监督下,进行营销指定的房地产的动作。同时这也代表说,一位地产协商者不可以单独工作,必须得有房地产中介的监督。

到目前,那些想要成为一位地产协商者的人,都一定要出席为期两天的NCC课程 (Negotiator Certification Course, 简称NCC)。这是一个两天的强化课程。参加此课程是与BOVAEA注册成为地产协商者的先决条件。随后,该地产协商者将会拥有一个附有REN注册编号的识别证。这个注册编号由‘REN’开头,后面紧接着五个号码。

结论

这篇文章是市场上众多房地产中介类型的简约概要。我们希望这将会抹去你之前所拥有的困扰。最后,祝你愉快购买房地产去!


(Translated by: Lee Wan Ling, 6th June 2016)

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Basically there are only two types of agents legally conducting sales and renting of properties. The registered estate agents with an E number and registered negotiators with a REN number who are under the supervision of a registered estate agent.      

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