有关房地产的知识，相信大多数人都大致了解怎样买卖或租房子。那当一个人离世后，遗产是怎么处理的呢？会有什么状况呢？普遍的共识是，遗产的归属都会交到直系亲属或指定继承人身上。
首先，遗嘱转移的简单性，取决于死者有无立遗嘱、遗嘱上有没有提及属意的继承人，若没有，相关房产将会交给最近亲的直系亲属管理，这一切都需遵照1958年遗产分配法令第六条文下执行。
若有遗嘱，遗产的分配会更清晰，因为立遗嘱者有可能有意愿把相关房屋分配给不同的受益人。
有趣也不幸的现象是，很多马来西亚人都没意识到立遗嘱的必要。因此当不幸离世时，在没有立遗嘱的情况下，相关的法律程序会变得更艰难，极可能会被延长几个月甚至几年。
然而，不管有没有遗嘱的存在，房产的转让继承一般上都需经过两个程序。
若没留下遗嘱，受益人需要向法庭申请“销售许可令”（Order of Sale）来证明相关遗产房屋接下来的拥有权。这意味着需要受益人提供相应的证明文件以说明拥有合法承继权，而继承人往后意欲转售相关房屋时，上述文件和许可令也同样重要。如果有遗嘱并指明了继承人，那就不需要另外申请“销售许可令”。
物业在转让的过程中，也需缴付印花税和房地产盈利税 (RPGT)。无论有没遗嘱，都只向法定受益人征收10令吉的印花税。不过若相关房屋指定分配给第三者，就要按计算付全额的印花税。
而基于1976年产业盈利税法令下的产业盈利税（RPGT），指定的受益人可豁免缴付盈利税，不过若将房子转让给第三方买家，那就得征收产业盈利税（RPGT）。
当相关房产交到指定的受益人手上时，那受益人需要到税务局填写产业盈利税表格。若受益人决定在5年内转售房屋，就会按照税率被征收产业盈利税。若是第三方买家，也需要获得死者的正式死亡日期和时间来完成产业盈利税表格，这将会被视为相关房产的出售时间。
综上所述，都在阐明未雨绸缪的关键性；精心规划订立遗嘱并指定受益人，将会使后续程序更简单。在此也建议受益人寻求律师来带领相关程序，同时处理房屋转让的法律问题。这样就可避免诸多不便，并保证过程不受阻碍。
(Translated by: Yau Yin Wey, 24th August 2016)
