对于“废弃发展项目”，大家的态度基本上都是视之为洪水猛兽避之则吉。可是它真的如大家认为的那样糟糕吗？不！实际上一些曾经的废弃项目在近年已经转变成了市面上最好的发展项目！
在我们看看市场上有哪些最成功的复工项目之前，先来了解何谓废弃项目。
废弃项目的定义
鉴于需要符合一些标准，要公布一个项目被“废弃”并非就是看起来像“发展商抛下项目不管”那样简单。最重要的一个判断要点就是，相关项目有否在买卖合约写明的交割日之前完成 — 这就是买家面对的问题所在。
大多数的发展项目至少需要3年才能完成，但很多时候发展商就在建造前期（第一年或第二年内）就把项目废弃。当买家发现状况时，第一反应自然就是停止缴付贷款或费用；不过在这之后买家或将会被银行罚款。
至于发展商方面，当他们决定要放弃项目，就必须根据公司法令第218条文先向高庭申请公司清盘，而相关项目则需要房屋与地方政府部根据118号法令（1966年屋业发展法令）的第11项条文C项判断认证为废弃项目。
不幸的是，许多购房者在发展商申请放弃项目的冗长时间里，依然需要不停缴付贷款。因此，近年银行已经开始将贷款错开发给发展商，以此援助项目继续进行。
一旦项目被确定废弃，购屋者就不再需要负担贷款，算是放下了重担。不过随后还有一个疑问：虽然被废弃了，购屋者在名目上依然在那里拥有一个家，那要怎么处理呢？其实当中有一些屋主在不放弃持有废弃屋多年以后，还能幸运地以此获得丰厚的利润的例子存在。
下面来看看一些大马发展史上最成功的废弃项目，知名度从小到大排起：
Putra Intan 共管公寓，龙溪
Putra Intan 共管公寓是近5年内废弃项目复工后成功的一个绝佳例子。这公寓的原开发商在废弃这个项目后就被列入黑名单。买家不旦蒙受损失，想要一个家的梦想也被摧毁了。
但幸运的是，Rimbun Corporate Advisory 私人有限公司介入并接管该项目，并利用自身的资源注入支持这个项目。公司接下这个挑战，并逐步复兴相关的废置项目。
最后成绩是，2002年开始出售并预计于2005年完成的 Putra Intan 公寓项目在一度被废弃后又活过来了，最终于2010年1月完工，并在同年12月发放住用证（CF）于住户。
La Cottage, 蒲种
蒲种基本上是著名的“废置项目黑区”， La Cottage 项目也是其中一个”虚幻的梦“。 La Cottage 是打南集团（Talam Corp）的一个项目，恶名昭彰的武吉布伦东（Bukit Beruntung）发展项目也是来自它的手笔。
La Cottage 是一个双层排屋住宅项目，于2003年推出，单位价格约13万2千4百令吉，在当时是非常体面的价格。预计2005年完成，但不知何故在2003年停工废置。
买家对于梦想家园被废置感到彻底心碎的同时又被房屋贷款所捆绑。
所幸 Rimbun Corporate Advisory 再次临危受命，复工让 La Cottage 在2012年得以重见天日。
Royalle Condominium，泗岩沫
这是一个比较令人意想不到的废弃项目。Royalle Condominium 如今是一个备受家庭住户追捧的低密度共管公寓。可是，它曾经在前一段时期是 North Kiara 区域里的一个孤单建筑身影。以前，在项目几乎完之际，负责发展该项目的发展商却已耗尽资金。因此有些房子其实虽然已完成并可以开始入住，但却没有获得入伙纸（Certificate of Fitness）。
当时在 Royalle Condominium 购取了单位的房主无奈不已，但幸运的是，Wisdom Realty 私人有限公司伸出了暖手，把项目接手发展。在彻底检查了该建筑并进行恰当的修复后，Royalle Condominium 被复兴成现在的优雅和高档的项目。
Residensi Laguna, 双威镇
这又是另一项为很多购房者添苦的发展项目。Residensi Laguna 之前被称为 Sunway Belvedere，它本应是一个宏伟的住宅发展计划 — 由打南集团所策划。它是于 2002 年被遗弃，吊空了将近十年，最终由大马其中一家领先发展商接手 — IJM。
很多新买家都对此项目感觉提心吊胆，因为项目的基础工作是由打南集团所负责，IJM 只是负完成了后期的发展阶段。但不少购房者都看在这公寓有非常好的租金回报的份上而选择了购取单位。
Residensi Laguna 的步行范围内即是双威学院（Sunway College）和双威金字塔购物商场（Sunway Pyramid）。附近的大道也包括有白蒲大道（LDP）、联邦大道（Federal Highway）和新班底大道（NPE）。
The Maisson, 阿拉白沙罗
The Maisson 将会是阿拉白沙罗（Ara Damansara）历史上最热门的项目之一，The Maisson是一栋豪华的高端公寓住宅项目，并是该区最后仅存的住宅地皮，俯瞰着周边的豪华有地住宅和社区游乐场。
The Maisson 旧称 Platinum Damansara，原本是由 Kumpulan Langkawi Resorts 在2005年推出的发展项目，在搁置前2年的项目进展还是不错的。直到买家基本上完成了83%的贷款支付发展商才宣布撤离，一时造成抗议怨声四起。
当 Newfields 临危受命接下这个被搁置7年的项目，他们要求所有原购房者多付原房价的25%作为复工费用。这想当然让大部分买家无法接受，不过坚持下来的买家现在可以享受 The Maisson 本身资本增值所带来的补偿。据说 The Maisson 在当年推出的价格约36万令吉，而现在最便宜最小的单位也要价40万5千令吉。
The Main Place, USJ 21
The Main Place 曾经命途多舛，被认为是最惨也是最好的复工项目。因为这个项目自成立以来被废弃不是一次两次，而是三次！该项目的买家在这16年间承受了一次又一次的失望，而建筑的原始架构在长年的严酷环境侵蚀下看起来就像将要毁坏似的。
The Main Place 第一次废弃在2001年，而相关项目其实已经完成了63%。再经历了两次复工又被搁置之后，终于迎来高峰集团（Bina Puri）拯救这个项目，注资1亿8千万令吉完成了这发展项目。
The Main Place 最初的买家现在可谓获利丰厚，当年单位原价约150至205令吉一平方尺，现在涨到了580令吉至700令吉之间。
废弃项目 — 是祸中藏福？
废弃项目并不是房市的少数案例，它们比公众意识到的数量还要多。在1990年至2005年约有261个项目遭废弃，影响了88,410间住宅和58,685名购屋者。
甚至有些在当初倍受欢迎的项目看起来很有前景和希望，但后来却依然被惨遭废弃，如巴生的 The Boss 项目、在依约（Ijok）的 Bandar Alam Perdana 项目以及恶名昭彰的武吉布伦东项目。想要查询完整废弃项目名单可以进入全国购房者协会查看。
尽管如此，废弃项目的业主们依然可以抱持希望，因为政府正积极地复工相关项目，以帮助受影响的买家。根据2014年12月我国首相表示，已经拯救了约74%的废弃发展项目，所以受影响的买家能够得回自己的梦想家园只是迟早的事。
(Translated by: Gabriel Ngaim, 23th September 2016)
