差建议
“房地产投资很简单的” － 这常常被误解为是最好的房地产投资忠告。投入房地产投资市场百分之五十的人通常都在5年内出售他们的房产，而至于其他有能力持续拥有其投资项目的人，最终通常只有能力拥有一或两个房产。因此，他们本想通过这种投资形式获得财务自由的目标并未能被实现。
物业投资事实上简单，但可不容易。 这怎么说？如果遵循一个被证明的投资方法去投资，房地产投资即简单；而困难的意义在于如果您像其他人一样为了跟上潮流而无头绪地做投资，您很可能不会赚取您想要的财富。大多数投资者都专注于焦点房产项目的现金流，但是成功的投资者却有不同的做法 － 他们强调于建立资产基础。
为了建立出强健的资产基础，关键在于购买优于市场平均水平的潜力房地产项目。这里有五种方法教您买具有潜能的物业：
一、购买能够吸引长期／自住买家的房产
大部分的购房者是那些打算购买房来长期居住的人。了解如何针对市场的这一部分目标人士，你就可以确保你的房产不缺需求。
二、购买价钱低于其内在价值的房产
资产的内在价值或实际价值是由市场对其的暗含看法还有其他有形和无形的方面决定。例如，较新的房产价值可能高于其内在价值，所以其临时的高价可能物不抵值。所以，要买就买一个价格低于内在价值的房产，这样您就可以确定您不会掏出超过房产实际价值的数目。
三、在拥有资本增长历史和具有巨大未来资本增长潜力的地区购买房产
花时间用心评估一个地区的人口统计，关注该地区的社群未来是否可能会有更高的可支配收入，或者该区是否会高档化。
四、购买独特的房产
寻找具有特殊功能、概念、设施，或任何不常见特征的房产。这样，您的投资就与其它的房产项目区分开来，与众不同而占优势。
五、购买可以通过翻新或重建工程增值的物业
比较陈旧的房产或外观条件不太理想的物业可以被刷新以增加其价值。
朝向不同的方向和方面做房地产投资，您就不会孤注一掷，因此减少投资风险。
好建议
现在来看看一些好建议：
一、总要有备用现金
“未雨绸缪”的说法也适用于房地产投资。房地产市场是有周期性的，会有一定的起伏。这些起伏可能是利率调高或突然需要用到维修/维护费用。在这些困难时期期间，您会很感幸手头上有备用现金让您渡过难期。在关键时候有着一笔备用金让您躲避风暴，在当其他投资者纷纷脱售各自的房产时，您还能有所保留。
二、把您的房地产投资当作一般业务看待
这类人士通常做足研究，以便更好地了解市场和正确认识所有权的观念，同时知道如何更好地利用税收制度。在正常操作下，开始以一个物业进军房地产投资市场，然后利用该投资的资本增长来推动后续投资，这样，您可以见证您的物业投资成为一个真正的业务。
总而言之，最好是一个接一个地增加您的房产投资组合来增加财富，同时也应该利用其它方式从物业中赚取利益，降低投资风险。这样一来您就有机会通过房地产投资达到财务自由的目标。
(Translated by: Yau Yin Wey, 14th October 2016)
