政府批准发展商发放房贷此举看起来对购房者大大有助，它能让无法获得银行贷款的大马购房者或有另一机会获得房贷，同时有望刺激大马逐渐放缓的市场趋势。
根据《1951年放债人法令》和《1972年当押商法令》，发展商能提供买家高达100%的房贷，或者买家们部分不受银行批准的房贷数额。
如果您是许多无法获得房贷的大马人之一，不妨可以阅读您的房地产贷款申请可能被拒绝的10大原因文章以了解更多。
无显着影响
很多分析家和市场观察家预测，这计划是政府开始停止放缓房地产市场举措的前兆。
尽管该项宣布引起各方面的大肆宣传，但联昌证券研究（CIMB Equities Research）透露该政策可带来的影响不如预期般大。
发展商不热衷于提供融资
正如该研究所显示，此举对各发展项目的销售量不会有重大影响的主要原因是，发展商不太愿意为买家提供融资。
联昌证券研究的报告指出：“根据我们的调查所得，大多数的发展商都表示在短期内都不会为买家提供融资。”
发展商发放贷款风险高
该研究更详细说明，风险是导致发展商犹豫向买方发放贷款的主要因素。造成这种情况主要原因包括如下：
一、资金
提供类似金融设施需要有大量的资金。
正如联昌证券研究报告所示，“… 我们相信只有具有庞大资金的发展商才会考虑探索这个选项以提高他们的销售量。”
该报告还补充说，比较有可能会提供融资（或某种融资形式）给买家的发展商将是那些拥有“净现金流或近净现金流”财务地位的发展商。实际上，只有少数的主要发展商有如此的财务状况。
二、利率
该方案还限每年最低利率为12%（或无抵押即18％），研究报告显示该利率 “…低于大多数发展商所要求的回报阈值”。
除此之外，联昌证券研究也表示这一举措不仅会让展商面对买家无法偿还贷款的违约风险，还会增加购房者的购买成本，因为目前银行已经允许60％至70％的债务偿还率。
提供贷款并非促进销量的唯一方式
联昌证券研究还补充说，考虑到近年来所推出的大众市场物业需求量高，因此大众市场物业仍然是个潜质‘金矿’。更何况，目前的可负担房屋供不应求！所以，踏入这个少人接触的市场发掘其潜力将会是发展商增加房屋销量的其中一个可行方式，而且也不必承担为买家提供融资的风险。
结论
虽然该报告显示发展商不太愿意为购房者提供融资，但这并不表示这个想法应该完全被消除，因为拥有稳健资产的发展商在未来有可能可以提供其它形式的财政援助。
如果您正打算购买房子，不妨来了解申请房屋贷款时应该注意的事项，因为可见发展商短期内都应该不会发放房贷。
您怎么说？
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(Translated by: Yau Yin Wey, 28th October 2016)
