购买一间至少有三间卧房的家或共管公寓一般上都是比较有利的投资选择，因为较大的物业价格增值速度往往比较快。 但如果您是游子，或在市区单独居住，那该怎么办？又或者如果您的孩子们都已成家立业，您独自住在有很多空房的大房子里，那又该如何？与其让房间继续空着，或许您可以考虑把它们出租。
出租的长处
额外收入
如果您还在偿还房子的房屋贷款，那么把房子的额外房间出租是减轻房贷负担的好方法。如果您不介意的话，您可以选择为自己保留最小的房间，然后把主人房和其他较大的房间租出去。这背后的原因是因为主人房和面积较大的房间可以取得更高的租金收益。
就拿 Kelana D’Putera 共管公寓项目为例，一间主人房的月租在2016年可高达900令吉，中型房间则每月为550令吉至600令吉之间，而最小的房间则约每月450令吉。
因此，如果您把最小，最便宜的房间留给自己，您将能够每月收到约1,500令吉的租金来抵消你的每月房贷数目。
成本效益
除了减轻您的每月房贷负担，您也可以与别人分担水电费用！现在很多房主都会在每间房间安装电表，因此每个租户需支付其房间的空调用电率。但如果您打算在未来把单位出售，拆墙安装这些电表的电线未必是个好主意。
所以您能做的或许是分担别的费用，例如：互联网服务费、有线电视或是用于烹饪的燃气成本。但是这些准则必须事先规定好以避免未来产生纠纷，例如可能会出现 “我这个月没有用空调，为什么我还需要支付跟平时一般多的电费？？” 的现象。
共同分担水电费的另一个好处是您甚至也可以与租户分担钟点清洁工人的成本费用！设想下每次的钟点清洁费用为80令吉，如果四个人分担该费用的话，一个人只需付20令吉，因此您需掏出的成本则可大大减低！
缓和寂静
每天回到一间空荡荡的家有时候会让人感觉压抑，尤其是对本身喜欢热闹的人。让几个租户来帮您减轻房贷负担和每月水电费不止是出租房间的唯一好处，您可能还可以交到一些新朋友！或许会是很多有趣的人。
一些现实生活场景可以包括一名日本籍白领工作室友教其室友日语甚至日式食谱、或一名会计师房主帮助其租客解决税务和会计上问题，或甚至有个化妆师室友给予免费的化妆课程呢！
如果您喜欢结识有趣的人，那么就立即把空房租出去吧。虽然不是每一次都会让您遇上有趣的人，但始终还是会结识到几个的！
迈向下一步
如果您决定租出您没有用到的房间，那接下来应做些什么？
一、拍摄好照片
您第一件要做的事是要美化家居。您可以先把窗帘打开，把一些漂亮的盆栽植物放置在桌子上，并把沙发整理好，然后就可以开始拍照了！但首先要确保有充足的自然光，并不要害怕炫耀您房子具魅力的方面。您也应该提供要租出的房间的详细图片。
二、登广告
您下一步要采取的行动即是使用那些照片开始登广告！您可以考虑使用几个著名网站，如 iBilik 和 Airbnb。也有其它一些最新的流行网站如 roomz.asia，该网站的特点是它非常重视房主的安全。
在 roomz.asia，房主发广告时能够选择自己喜欢的租户性别和种族。所以如果您是独自居住的女性，为了安全起见，您可以选择只允许让女性申请租您的房间。
更重要的一点是，该网站还会将租户的身份记录保存在系统中的网上租赁协议上。因此，若将来出现任何的争议，而记录的硬拷贝丢失了的话也没关系，他们只需从系统中提出有关资料即可。
三、租赁协议期限莫太长
这些条款是为了让房主，您安心。您最起码应该把租赁期限定于一年。背后的原因之一是要确保您的租户不会在一两个月内搬出，因为这将导致您经历寻找另一个新租户的麻烦。
第二个原因是这可以给自己时间评估是否能与有关陌生人居住。如果发现不太习惯与陌生人居住，那么您可以选择在一年租赁期结束之余终结他们的租赁。
第三个也是最重要的原因是若您不喜欢该租户，这条规能给你自己一个时间限制。很多房主都会发觉他们的租户给他们添很多麻烦 － 也许是租户会带朋友回家、烹饪后不清理好厨房、把房子搞得一团糟、破坏家中电子设备，甚至可能吃掉冰箱里不属于他们的食物。
一个双赢的交易
您始终要记住无论如何，房子是属于您的，在房子里发生的任何事情您都有绝对的权利管制。但在您把空房出租帮补房贷偿还之余，您其中也应该会结识到一些好朋友；可能同时还能从中赚取一些额外收入。
所以，如果您正要把家中的额外房间出租，不要忘了浏览并查看 roomz.asia！祝您好运！
