房产估价及服务局（JPPH）鼓励业主若不满物业估价结果，可以向八打灵再也土地办事处提交上诉。
这是由于 TheEdgeProperty.com 发布的一份报告说明，房产估价及服务局和私人估价师对加星路的住宅洋房估值数据有很大的差异。
房产估价及服务局被指估价加星路（Jalan Gasing）的房产为每平方米4,500令吉，即大约每平方尺418令吉，而私人估价师的估价则为每平方米3,300令吉，预计每平方尺约306令吉。
其之间的差异为26.7％，代表着业主在将现有的住宅物业转换为商业物业时，必须得拨出更高的成本。
房产估价及服务局副总监拉哈伊斯迈解释说，这差异是由于政府和私人估价师有不同的估价标准而导致。
拉哈说，在所见的情况下，私人估价师是根据土地所有权中原本注明的土地用途来评估房价。
这是银行在考虑批准业主转换产权贷款前的一种评估方式。
由于物业土地仍注明是住宅用途，因此私人估价师得根据住宅房产的价值评估物业，因此估价可能会比商用物业的价值低很多。
房产估价及服务局采用的则是市场估值方法，在评估房产价值时会考虑到市场因素，即记录中的交易价格和租金价值。
房产估价及服务局另外还会考虑到具有限制商用（limited commercial）潜能的住宅用地的交易细节调整。
根据限制商业房产记录中的成交价格，房产估价及服务局发现，加星路具商用潜能的住宅房产于2015和2016年的售价约为每平方米3,400至4,600令吉之间，而租赁商业用地售价为每平方米6,000令吉。
商用和限制商用房产之间的价格差异约为30％。
因此，根据这些交易价值，房产估价及服务局推理住宅房产转换成限制商用房产的价值应不多于每平方米3,300令吉，但不超过6,000令吉。
房产估价及服务局事后将这类房产估价为每平方米4,500令吉，比住宅土地价值高27％，却比商业土地价值低25％。
她进一步强调，任何其它估价数目将是违法的，因为转换房产用途的地价（premium）应根据“雪兰莪州土地规则”所规定的房产市场价值而定。
有关物业交易的资料和数据可在房产估价及服务局的办公室购买，或可参阅房产估价及服务局官网的“物业市场报告”做参考。
大众若有任何疑问，欢迎通过 www.jppph.gov.my 网站向房产估价及服务局查询。
(Translated by: Yau Yin Wey, 8th December 2016)
