你的网上房产广告是否已经刊登了好几个月，甚至数年依然无人问津呢？这是一间不错的房产，交通方便、价格也算合理，可是偏偏就是没有下文，无法成功出售。问题到底出在哪里呢？更何况，你的网上房产也无任何不良记录、没有管理层问题抑或更吓人的是，发生过可怕的事件。
在你准备动手删除广告之前，让我们帮助你解开为何你的网上房产仍旧无法成功出售的原因。事实总是残酷的，你准备好接受现实了吗？那我们开始吧！
你的广告照片惨不忍睹！
等等，别动气，先听听我们的解释。
1. 采用低光模式拍摄的照片
低光照片确实能够营造出一股神秘又安宁的氛围，不过并不适用于房产广告。此外，低光照片不单让潜在买家难以看清你的房产，我们甚至还听说有些代理为了掩盖房产的缺陷，比如墙壁的裂缝或油漆剥落等问题而特意拍摄低光照片误导买家。
(图片来源：Studio Dejavu)
我们的建议：将窗帘拉开（如果有的话），让自然光透进房内，这有助于使空间看起来更宽阔。而且潜在客户也会由此认为，该房产处于一个不错又明亮的区域。
2. 杂乱无章以及太多杂物的照片
大多数人都接受不了杂乱的环境，因此，一张看起来杂乱无章的房产照片，确实令人大倒胃口 – 谁会想要生活在凌乱的环境当中呢？当然，在购买房产之前，我们都会预先设想身历其境的情景。
“我想在这里摆张沙发，漂亮的黄色沙发床对着洁白的墙壁，整体肯定非常好看！”
“这间房间拥有充足的光线，可以想象我最喜欢的桌子就摆在床边。”
(Expectation = 期望 Reality = 现实, 图片来源：The Handmade Home.)
然而，当我们在房产照片中看见一堆旧报纸、麦片盒、购物袋以及走廊间摆放着的大量鞋子时，这些念头就立刻被抹杀掉了。鉴于照片中仍然显示着前任租户的大量物品，它甚至让人怀疑这间房产是否真的待售？而那些遗留的物品真的会被搬走吗？
我们的建议：不得不说，在你拍摄以及上传房产照片之前，请确保你的前任租户已经搬走。即使无法办到，也要让他们尽可能的将房产以外的所有私人物品移除（如果是配备家具一并出售的话）。
3. 你出现在照片中。。。
拍摄房产照片并不意味着自拍或对着镜子拍照，因为你将会出现在照片当中。不仅仅是你，在房产照片中根本不应该包含任何人物；别忘了，待售的是房产而不是人。而且，照片中的人物也会分散人们对房产的注意力。
(图片来源：FixThePhoto)
这类型的照片多数发生在拍摄附有镜子或镜面的房间，例如卧室或者客厅。况且，在晚间打开窗户拍摄时则会更加清晰和明显。
我们的建议：寻找一个能够完美拍摄到整间房间的角度，记得避开镜子和玻璃表面。如果这是一则专注于落地窗或墙壁作为独特卖点的房产广告则另当别论。尽管如此，也必须尽量减低人物在照片中出现的几率。
4. 你使用纵向模式拍摄照片
通过纵向模式拍摄，也就是垂直或直立的视图；就意味着你所拍摄出来的照片将会呈现出高度大于宽度的格式。在拍摄这类型的照片时，为了将更多的物件拍入照片内，你可能需要退后十步以获取所有的内容，无形中造成照片的顶部和底部都会出现太多额外的空间。
(Vertical (portrait) = 垂直(肖像) Horizontal (landscape) = 横向(景物, 原图来源：Habitat-MY)
我们的建议：在拍摄之前，试着将手机横向摆放，切换至横屏，再以横向模式拍摄；如此一来，不单是照片的内容更加丰富，就连同照片的宽度也会明显大过于高度，也更容易将它裁剪成正方形。现今的智能手机也附带许多相机功能，得以让你随时调整照片的尺寸大小，不费吹灰之力就能将照片切换成“方形”格式！
5. 质量太低的照片
照片的质量比楼层更低！这句话虽然夸张了一点，但是重点在于照片的质量真的太差了！它看起来就像使用复古的诺基亚手机所拍摄出来的照片，不只朦朦胧胧，也不够清晰。当中有某些因素足以影响照片的质量，其中就包括了清晰度、明锐度以及震荡度等等（特别是在低光或黑暗地区所拍摄的照片）。
(图片来源： Food4Rhino)
我们的建议：先从身边的朋友下手吧！如果你身边的朋友刚好拥有专业相机（数码单反相机）抑或傻瓜相机（虽然过时但好用），不妨向他们借用以拍摄你的房产照片。要不然，就寻找一位专业的房产摄影师，以合理的费用完成拍摄吧！
结论
一张照片胜过千言万语，事实确实如此。为了吸引潜在的买家，你必须利用优质的照片引诱他们。就像酒店和Airbnb如何在网上展示他们的房间和设施的精美照片一般，这不正也是你需要吸引顾客的伎俩吗？相同的道理，若仅看照片，你是更愿意居住在一间看起来黑暗、肮脏又危险的房子又或者是一间光洁明亮又安全的房子呢？
(撰稿：Ashley Ooi，2018年9月18日）
