牛汝莪

槟城, 马来西亚

25
社区內房地产
7
便利商店
1
购物中心
4
超级市场 & 市场
0
公共交通
4
教育机构
11
崇拜地点
2
医疗中心
6
銀行
1
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中等

犯罪率

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成交价

社区內的历史成交价,资料根据高楼住宅(共管公寓、服务式公寓、公寓)、有地住宅(联排住宅、排屋、独立式洋房、半独立式洋房、房子)和商用(办公室、店屋)分类。

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分析和比较

牛汝莪內有地住宅、高楼住宅以及商用房地产的平均出售出租成交价的分析和比较。 *

* 为提供最精准的数据,如该区的交易量不足,將显示为 ‘数据不足’。

高樓住宅 有地住宅 商用
平均成交价
每平方呎的平均成交价
平均出售价格
每平方呎的平均出售价格
平均出租价格
每平方呎的平均出租价格

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社区评价

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牛汝莪 (Gelugor) 是一个位于在槟城大桥端的繁荣小城镇,从这里可观望到大海。这区域与日落洞 (Jelutong) 、武吉占姆 (Bukit Jambul) 和峇央峇鲁 (Bayan Baru) 为邻,这些都是槟岛闻名的市镇。牛汝莪取名于一种植物 – 亚参果 (asam gelugor)。牛汝莪是一个相当老的城镇,成立于1960年。这一带的高原区被称为武吉牛汝莪 (Bukit Gelugor)。

牛汝莪原是一片由大卫.布郎 (David Brown) 拥有的农业地,他在1825年迁世前是槟城其中一个最有势力的土地大亨。以前这片土地被保留来用作为牧牛和种植椰树,当时的劳工是以印度族群为主。然而,这些原始的足迹大多已被磨灭,剩下的特点极为宝贵。布郎留下的最伟大遗产是一座印度村庄 – 豆蔻村 (Kampung Buah Pala)。

虽然牛汝莪正在迅速发展,但仍还保留着其区内的许多旧楼,与在市中心新建的项目共存,别有一种独特的城市景观。这城镇的很多区域都是住宅区,因此依然保持着安宁与清静的环境。

牛汝莪的主要大道是苏丹阿兹兰莎大道 (Jalan Sultan Azlan Shah),这也是槟岛的主要道路之一。牛汝莪的居民可从这轻松前往主要大道 – 敦林苍佑大道 (Lebuhraya Tun Dr. Lim Chong Eu)。因此,从这市镇开往乔治市 (Georgetown) 和槟城大桥各只需约15分钟和5分钟的车程。

由于牛汝莪邻近于苏丹阿兹兰莎大道,这里的居民能使用的公共巴士也很多。槟城快捷通 (Rapid Penang) 的102、206、301、302、303、304和401号巴士的路线都有穿越牛汝莪城镇。

牛汝莪当地居民喜爱去的地方是海域局公园 (Taman Rekreasi Jabatan Laut),还有就是宝月宫神庙。该寺庙并非最受游客欢迎的旅游地点,但却是当地居民常去的神庙。

由于牛汝莪是建立已旧的城镇,且设施齐全和交通方便,所以是房产买家的首选地点之一。这区域的新房子价位还想当大众化,加上不久未来将发展的房产项目可提供给买家更多的选择。

消费者物价指数 (CPI)

這是槟城2011至2015的消费者物价指数 (CPI)

你知道吗?

消费者物价指数是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标。 (维基百科)

消费者物价指数(CPI)曲线表示民生物资每一年的物价变动,而百分比变化曲线则是消费者物价指数与去年的百分比变化。如果,消费者物价指数(CPI)比前一年低,表示该年度物价指数相对去年低;反之,曲线上升则表示物价指数同比去年成长。

从上图可看出,代表着消费者物价指数的民生物资(如米、肉、水电等)物价在2011至2012年有1.742%的变动,并于2013年上升至2.093%。物价在2014年上升至3.169%,随后则在2015年下跌至2.529%。

虽然民生物资的价格每年百分比变化有所不同,但从2011至2015消费者物价指数(分別是2011年的102.7、2012年的105.1、2013年的107.3、2014年的110.7、2015年的113.5)可看出民生物资的价格在长远来看是持续不断上扬的。

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