每当购买物业，签署各种文件仿佛是一种永无止境的过程。尽管如此，房屋买卖合约是绝不能忽略的最重要文件 —— 或简称为 SNP 或 SPA。
买卖合约详细记载了物业售价、条款和条件等内容，对象为买卖者双方（大部分状况是买家对发展商）。交易明细将根据合约进行，从付款方式、交房日期到物业细节等。
即使是物业的具体规格也能在买卖合约中找到，如固有配备、附属设备、天花板高度、建筑材料和停车位（若是多层住宅）。相关内容皆适用于新屋和转售房屋。
因此，拿到买卖合约之后的当务之急就是：在你签署买卖合约受到法律约束之前将其内容研究透彻。就像你买物业要先看展示屋那样，一份买卖合约会告诉你所有的细节 - 即使是“展示屋”中展示有误的部分。
关注重点
不幸的是，大多数人的买卖合约并不符合标准，譬如在双方已议定的物业价格或其他协议上有所增删。但好消息是，在半岛区内，因1989年房屋发展（管制和准证）法令规定，买卖合约需有其标准规格。
根据标准，发展商可以更动的只有提供更好的条件如：提早交房日期或更长的保修期。这些固定条款和标准都能有效减少买卖合约所可能产生的法律纠纷。
尽管这套标准只适用于发展商销售的一手物业，但它依然是其他买卖合约重要的拟定方针，包括在转售物业或商用物业的买卖合约上。
付款方式
另一个你需要在买卖合约关注的就是付款方式。作为买方，千万要当心在不知情的状况下违反合同。如果是从发展商手下买下房屋，在买卖合约中的第三部分则会有清楚注明付款方式与阶段。
如果购买的是转售物业，这方面的过程会更容易，原因在于转售物业一般上已经随时准备交接，所以交房期限也较短。通常的流程是买方在签署双方意向书后先给付2%~3%作为订金，签署买卖合约期间付10%作为首期，剩下的90%在签署买卖合约后的三个月内缴清。
而3个月缴清期偶尔会自动延长一个月，不过这将会产生逾期利息（ late payment interest）。
交屋期限
这是大家常会问的问题。根据法律，新房屋能够让业主随时入住才能定义为包空屋（vacant possession）。换句话说，交屋的日子就是发展商交付物业的钥匙和入门卡那天为准。而一般的标准期限是：有地住宅24个月，分层住宅36个月。
而转售物业的交屋期限要短得多，一般都在缴清付款后的3至5天内。虽然这可能会在买卖双方有其他共识下有所变动。不过实际上，买家已经是法定拥有人，只是还没获得钥匙。另一方面，租户分配、租金收益等诸如此类的权益也已经转移至买家。
保修期
如果是从发展商手中购买第一手房屋，那你就必须看清楚这一项条款。这是从发展商交屋后你能享有的房屋保修权利（房屋出现任何缺陷，发展商都有责任依照合约修理）的期限。通常的保修期在六个月左右，视发展商而有所不同。
但如果是转售物业，你就会发现这项条款在买卖合约里“失踪”了。这是因为前业主并没这义务。因此，在购屋前你必须做仔细的检查，查看所有的家居必要如排水系统管道配备、有否漏水和电路供应等等。如果卖家同意进行修复，请确保让律师列入买卖合约中。
总结一切
购买物业可能会是你毕生中一个最大的交易。所以，要细心了解、不耻下问。别试图心存侥幸，以免之后才发现出错。
有什么不清楚的问题，可询问律师。如果销售代理同意提供额外优惠，如空调等，请确保在买卖合约中有说明。还未完全了解和确定买卖合约内该有内容的情况下，请不要贸然签名。
(Translated by: Gabriel Ngiam, 27th October 2016)
