Pay maintenance fees sinking fund propsocial property condo
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如果你居住在一栋共管公寓或公寓,基本上你每个月有义务缴交管理费和储备金(sinking fund)。尽管这是一个蛮大的负担,但是这些费用都是用于该项房地产及其用户的基本效益。该管理费将会被用作维护该房产的公用区域和生活设施,而储备金则是收着在必要之时用作为翻新与整修的费用。这将会帮助维护该项房产的审美观、整洁度以及当中的各项功能,同时间也提升该房地产的价值。

除了有助于维持该房产的价值,管理费也被列入2013分层管理法令为必要元素,制定选择分层地契的发展商组织一个管理机构,来管理该房产的公用区和生活设施(因为在法律上,公用区是属于发展商的)。该管理机构需提议一个总数和指定的收费日期,而后征收到的费用会用在于保养该房产。因此,这也代表说最终将会成立一个联合管理机构 (Joint Management Body)。这个机构将会有发展商和该房产单位的屋主,而其目的就是要联合决定所收取的费用如何用来维护该房地产。

该机构成立后,该管理机构旨在推选该房产单位的屋主,以组成一个联合管理委员会,而后接手联合管理机构的责任,代表着住户们管理该房产。就好像一家企业的董事们,其责任就是代替各股东处理公司的大小事务。

很多住户不缴交管理费的一般原因包括了因为他们并没有使用所提供的设施、没有居住在该单位内或是不满意管理层。这将导致联合管理机构无法执行他们的职务,牵连到该建筑物保养工作的正常进行,同时也会影响到当地的住户。尽管这不是一件众所周知的事情,但是住户其实有权利质问联合管理机构、查看他们的帐户以及跟有相关该房产管理的重要事项做出投票,甚至如果住户不满意联合管理机构的所做事项,他们也可以重新委任当中的成员。

然而,不缴交管理费就代表说屋主将没有资格执行他们所拥有的以上权利,而联合管理机构也将会有权利阻止住户使用该房产内的公用区和一切生活设施,同时将他们的名字刊登在布告栏上以让其他住户看见,并于未缴交的管理费上强制执行利息/罚款款项。不仅如此,2015分层管理法令(2013分层管理法令的其中一部分)也说道,没有缴交管理费将可以被控为一项刑事罪,可导致罚款、入狱或两者兼施。

如今,对于马来西亚人来说,为所居住的单位缴交管理费还是一项较新颖的概念,尤其是对从有地房产单位搬迁至住宅高楼的人。然而,作为管理费的付款人,屋主也有权利知道他们所缴交的费用为何处、账户的透明度,以及管理层所做的决定都需让屋主知道,甚至屋主也有资格质问和查询任何的有关资料。联合管理机构的成员不仅需要呈交住户所要求的任何资料,同时也必须将帐户呈交给有关的政府部门。因此,为了能够确保联合管理机构没有滥用权力的情形发生,拥有一个制衡制度是非常重要的。

若有任何一方有任何的不满,可以召开一个紧急会议以作出投票,而后采取最有力的行动。如果两者之间无法达成共识,那么他们可以向 Tribunal for Housing and Strate Management (TPPS) 寻求一个判决。为了捍卫2013分层管理法令,房屋及地方政府部 (Urban Wellbeing, Housing and Local Goverment Ministry) 将会成立一个工作团队来加强此法令。

缴交管理费和为储备金作出贡献是各住户的义务。联合管理机构除了会在逾期费用数额上收取利息,违约者也将会面对庞大的罚金数目或会被政府判入监狱。因此,各住户须准时缴交所欠的数额,并且若有任何对于管理层的不满,都得通过正确的管道来抒发。因此,在购买一个房产之前,你需要确保你知道每个月所需缴交的管理费用和储备金。这样就不会让你在日后出现财务状况。想要知道新建房产的管理费或更多的有关资料,你可以在http://www.propsocial.com.my查询。


(Translated by: Lee Wan Ling, 15th June 2016)

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Agree with @james_bob and @JLean. I am sure that owners who purchased the condo in the first place are all aware of the maintenance fees that they need to contribute every month and the how much it cost. I don't see why the owners will not pay for it on purpose UNLESS they are really upset with the poor maintenance of the condo facilities which was the reason why they pay for it in the first place. 

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@admin_ps good sharing

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@HJ  @JohnL, @james_bob

These are very poor excuses for not paying what is due. as mentioned in the article, the rate payers are entitled to scrutinise the accounts of the JMB, and even vote in the JMB to remove members of the JMB. by not paying the rates, other ppl are essentially subsidising ur usage of the lifts and swimming pools and what not. there will be a day when the lifts are no longer well-maintained because of lack of funds, and everyone suffers. it is similar to voting in the General Elections. if u are not happy with the administration, u can vote them out, instead of not paying ur income tax. dont forget, the rate payers vote for members of the JMB, if the JMB performs poorly, it is still the rate payers' choice.

some ppl might feign ignorance, or apathy over the workings of the JMB or their elections. however, this is still not an excuse. if u want to maintain the value of ur property and make the common areas workable, then the onus is still on the owners.

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living in strata properties, just be a good owner, pay your dues, if don't like the JMB or MO, just sell off your unit and stay in a landed property and hire your own security ;)