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Mercato是位于森美兰州汝来(Nilai, Negeri Sembilan)一项新建成的商业发展计划。Mercato有2个发展阶段。第1个阶段已完全售出并且已移交给个别买家。第2个阶段取名为Mercato 2,它将会是森美兰州恩斯德镇(Bandar Enstek, Negeri Sembilan)商业发展计划的新成员。此计划包含了2层和3层式的商店办公室。基于之前发展阶段不俗的成绩,此计划将被设为恩斯德镇的最新焦点。
Mercato 2的每个商业单位大小介于3,279平方英尺和11,672平方英尺之间,且售价最低为797,300令吉。此计划里目前的商家有经济型酒店、餐厅、洗衣店、诊所、小型超市和其他零售商等等。
迄今为止,恩斯德镇大约有10千名居住人口,但其商业区域却寥寥无几。Mercato将成为现有居民的聚焦点,也可能成为恩斯德镇新人口迁进的拉动因素。再说,该区域附近还有多个住宅社区发展正在兴建当中,Mercato也可从中取得利益。
一个城镇的教育机构建设能取决该区域是否繁华。Mercato 2的正旁边有著名的爱普森学院(Epsom International College),且短短车程之外有National Audit Academy;汝来综合工艺学院(Nilai Polytechnic)也只在10分钟之外。这些学院的知识分子具有潜在的消费能力,足以推动当地的经济活动。
至于便利设施,Mercato有良好的连通性通往吉隆坡市(Kuala Lumpur city),运用南北大道(North-South Highway)、第二中环衔接大道(ELITE)和隆布大道(MEX)即可抵达。其他的城镇包括布特拉再也(Putrajaya)、赛柏再也(Cyberjaya)和芙蓉(Seremban),仅仅只在20分钟之外。吉隆坡国际机场(KLIA)和雪邦国际赛车场(Sepang International Circuit)则在15分钟之外。
恩斯德镇另一端的城镇如哥打斯里玛士(Kota Seriemas)和吉隆坡国际机场宿舍(KLIA quarters)的发展计划暂无相似于Mercato的商业和零售经营场所。有鉴于此,Mercato 2预料将成为一个良好的投资项目。
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计划名称 | 发展项目完成年 | 出售报价 | 出租报价 | 平均成交价 | 平均租金回报 (%) |
---|---|---|---|---|---|
Mercato | 2013年 |
RM 210,000
-
RM 1,150,000
RM 203 每方呎 - RM 456 每方呎 |
RM 1,400 - RM 1,400 | 缺 | 2.65 % |
Pristine 2 | 7月 2019年 |
RM 330,000
-
RM 800,000
RM 253 每方呎 - RM 383 每方呎 |
缺 | 缺 | 缺 |
Hundred East | 11月 2016年 |
RM 325,000
-
RM 780,000
RM 203 每方呎 - RM 560 每方呎 |
缺 | 缺 | 缺 |
Linea | 6月 2015年 |
RM 320,000
-
RM 700,000
RM 177 每方呎 - RM 368 每方呎 |
RM 1,500 - RM 1,500 | 缺 | 3.53 % |
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高樓住宅 | 有地住宅 | 商用 | |
---|---|---|---|
0 - 500 方呎 | - | - | - |
500 - 1,000 方呎 | - | - | - |
1,000 - 1,500 方呎 | - | - | - |
1,500 - 2,500 方呎 | - | - | - |
2,500 - 4,000 方呎 | - | - | - |
4,000 方呎 或以上 | - | - | - |
注意:
头期 (10%) | RM 39,980 |
贷款金额 ( 90 %) | RM 359,820 |
贷款期限 | 35 年 |
利率 | 4.85% |
其它(估算) | RM 10,000 |
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