Why invest in short term rentals propsocial
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短期租住现今已成为炙手可热的赚快钱手法,特别是爱彼迎(Airbnb)如雨后春荀般在全球窜红,也成为酒店的替代选择。不只是价格适中,还可以有文化交融、有机会与当地人交流,当代旅客都宁可选择这种另类的住宿方式。

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如果你还在犹豫不决是否要投资,让PropSocial为你梳理当中的好处,特别是除了金钱收入以外,你还可收割到其他福利,整体来说是利多于弊。



分别在哪里?

短期租住是在特定期限内出租房源,从一晚到几个星期不等。爱彼迎的营运模式已颠覆传统,更制造出有利可图的商机,这造成许多旅客都宁可选择短期租房,特别是在一些节庆时,要租驻小而美的酒店客房时,可能会非常耗钱。

这种趋势近年来大热,主要是:经济原因、真实性及便利性。

而长期租租则与渡假式租住有差别,因为通常长期租住是出租一个单位的公寓,租期是4个月或更长,这导致你无法全面监管你的房源。

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一、营利潜能

在任何投资,营利潜能是非常重要的。短期租住的回报率可说是非常高的,而且比起长期租住可享受到30%更高的客房价与回报率,或是传统出租净利的2至5倍。而且你可以根据市场需求来提高房价,如果巧遇特别节日或是假期季节,你可以加倍,甚至是三倍涨价,可说是随心所欲。

但当然这策略是胥视房源的地点,以及是否靠近市中心及公共交通设备。你可以阅读我们的往期文章,就可以了解到爱彼迎是多么地一本万利。

长期租住又怎么说?其实你每月会有持续的现金流转,而且会长期下去,即使比起短期租住,往往需打折40%。而且在旺季时也不大可能坐地起价。



二、伸缩性

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你可以当房东,也可以当屋主。首先你需要列下严格的条规,例如禁止抽烟、禁止办派对及严禁养宠物等,以免有何后患。做为业主,你也可以因个人理由而”闭关”,也不会对他人造成不便。对一些想将产业视为度假屋的人士来说,这是理想不过。

长期租住又怎么说?做为房东,你也不能随兴地出行,而得一早预先安排好日期。你也无法监控家中情况,因为你不是在那儿居住,所以不能时时刻刻都在检测。



三、保养

短租最重要的是评价,而且你必须确保不会出现虫子等的卫生问题、又或是漏水、傢俱有损等。如果你的房子很受落,而招待过很多房客,那么破损的机率也高。当然你是不能任由这种失修情况发生的,因为你总希望房客可以给予五粒星的评价。

不过,不像长期租住,做为短租业主,你是可以定时在每名房客下订单时去检查是否有何不妥。或许这乍像一项苦差,而且需要花很多时间,但是其实你是在保养着你的产业。

长期租住又怎么说?这里有个好处就是,你的租客会肩负责任和你一起保养,包括缴交水电费和上网费等。然而如果有人忘予更换空气过滤器,或是在墙上钉画、重新装修,或是任由庭院的野草滋生,或是造成其他问题呢?我们当然知道只有你自己会将产业视为宝贝,但偏偏你不能频密地突击检查。



四、繁文缛节

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吉隆坡,政府已说明私人招待的民宿如爱彼迎是合法的。由于旅客都喜爱低价又舒适的环境,所以爱彼迎大为受落。房地部长也说明,如果是用做民宅,而且没有做任何不法之事,该部是不会为此立法的,更无权干预禁止营业

但是不同的城市规管各异,有些地方政府追击这些短租,并规定最少居住3个月,或是限定租住期。所以当你要投资时,最好查清楚因地而异的规管。爱彼迎只是提供美国房东的参考指南,但你则可以按这里来阅读其他10个城市的条规。

长期租住怎么说?一般上传统招租的条规并不像度假性的短租来得复杂。在大马是有两种租约,一是租期少过三年,或是超过三年。不过通常要长期租住的租客不多。但这里有隐忧:你很难找到一位对的租客,而且如果你置空产业太久,你也得耗资不菲。



五、社区回报

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短期租住不只会为同享经济献一份力,也可回报社区的。在这全球化时代,许多人追求现代化,而短期租住恰恰发挥了正面作用,特别是推动当地旅游。以爱彼迎为例,房东不只将他们的产业特色公告天下,也会分享只有当地人知情的独特活动与当地卖点。

爱彼迎的房客通常都会居留久一些,并在多元化的城市社区内多消费,这趋势比起一般观光客更为明显。再说,42%访客都是在他们居住的社区里消费。所以,短期租住是对当地经济有利,予以在地民宅、企业一份支撑,也促进文化交流。

长期租住怎么说?如果你的产业是租给长期租客,你则无法享受到以上的优惠。但当然,在房产增值时,你就有赚头,因为租金会随着房产价水涨船高。如果你是以稳为上,而且不大愿意有太大波动,那么长期租住则比较适合了。



总结

短期租住其实不只是租出一间客房、一间度假屋或是公寓而已,如果你能突破难关,就可以挣到些外快。这与你尝试其他投资活动一样,都会面对挑战的。

读过以上的重点后,那么要从何开始?最简单是挑一个城市来投资你的度假屋,根据爱彼迎所提供的最佳投资地点,那么你就有些概念了。

你也可以按这里来留言,告诉我们你正在物色什么样的产业。PropSocial会协助你做出最佳的决定,因为我们向来秉持着真实、诚实的社区评价。



(Translated by: Clark Kee, 7th June 2018)

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Nowadays more & more people are looking for homestay , especially the younger generation who like to plan for own vacation rather than follow the tour group..Foresee the homestay or short rental will be a new trend in the near future

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AirBnb business model is much better than booking.com in terms of guest confirmation and collection of rent. Booking.com besides leaving the onus on you to collect rent, if the guest no respond when you contact them to pay some deposits, even u have the option to click to cancel the reservations, it is subjected to the guest's approval. It's totally lopsided to the ultra benefits of the guests and leave nothing for the owners.

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@carmenfoong 

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@admin_ps good sharing