Andrew Tan 是豪华精品住宿（Luxury Boutique Accommodation）的创办人，他在此与我们分享有关 Airbnb 短期出租度假民宿的第一手信息。
想要把单位出租，同时又想收取较高租金收益的业主，不妨可以考虑短期出租度假民宿的租赁方式。但这种新兴的租赁方式自然引起了种种的疑问，譬如说：“每次租客走后都要把肮脏的单位清理干净，非常麻烦” 或者是 “每隔几天就要跟不同的租客联络，可不是很麻烦？”。
现实情况：
在过去的四个月里，我平均通过短期出租获得26,780令吉的总收入 － 每月平均赚取3,245令吉净收入。依据这数额来预计，单单这一间公寓单位一年可收取的利润达38,940令吉。
表面上，看起来是很不错。但首先，让我们算算费用。
分析：
身为一名 Airbnb 主人，扣除开支后我每月可获得1,288令吉收入，这是好还是坏？这得看情况。基本上，没有一项投资可以完全说好或坏，其实都要考虑到其他因素。每一个投资选择都应与紧随在后的另一选择做比较。
在这种情况下，“下一个最佳” 选择即是收取长期租金。公寓每月的租金可达2,800令吉，这意味着我每月可取得108令吉的收益。（基于680,000令吉房产的20年房贷作出计算）
换句话说，我通过短期出租度假民宿，比通过传统的长期出租方式，每月的收入有额外的1,180令吉。
那么，这对您的时间又有怎样的要求？
一、解答询问很简单
我通过手机回复电子邮件，就与检查 Twitter 账户或浏览面子书般简单。
二、没必要会见租客
Airbnb 网站会自动发电子邮件给客户，给予租客住宿的方向资料和钥匙的位置。我建议您在大门安装一个无钥匙系统，也不会很贵，这样的话，入住过程是完全无需您亲自过去的。
三、导游是自动化的
我写了一个 “欢迎指南”，提供租客一些有关附近吃喝玩乐地点的提示，并教他们如何可达这些地方，通过步行、骑自行车、搭火车／巴士和驾车的各种交通形式。该指南还包括有关公寓的一些有用资料（例：如何操作洗衣机）和Wi-Fi密码。
四、清理工作确实不方便，但应付得来
最大的麻烦是周转。在我的观察下，以往六次清理公寓每次都须花上一个半小时。那就是说，每个月的清理时间是九小时，使每月需拨出的时间为十小时，当中包括了回复电子邮件和其它的补充工作。
简短来说，考虑到每月所花费的时间（10小时），还有每月的收入（1,180令吉），这表示每小时的收入118令吉。
总结：
身为一名 Airbnb 主人，难免会遇上一定的困扰。然而，大多数的问题都能迎刃而解。事实上，短期出租度假民宿的租赁模式相比传统的长期租赁，可以增加超过30％的租金收入。而且，假设您在同座楼宇有三间单位全数出租的话，虽然时间上的消耗会增加，但是收入却可能增加一倍或两倍 － 照我说，这还相当划算嘛！
换作是您，您怎么看待 Airbnb 的短期出租度假民宿呢？
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贡献者：
Andrew Tan
豪华精品住宿创办人
电邮地址: yanhoang@gmail.com
手机号码: + 6016 2119696
(Translated by: Yau Yin Wey, 17th August 2016)
