明登岭（Minden Heights）是牛汝莪（Gelugor）的一个大型住宅区，其内包含不同类型的高楼和低层住宅房产，明登岭毗邻大马理科大学（USM），算是这一区的地标建筑。因此，明登岭是大学生和教师的理想住所。这里附近不但有丰富的便利设施，而且还享有良好的交通连接性，距离槟威大桥仅约10分钟车程。
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| 计划名称 | 发展项目完成年 | 出售报价 | 出租报价 | 平均成交价 | 平均租金回报 (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 明登岭 | 0年 |
RM 1,250,000
-
RM 5,500,000
RM 431 每方呎 - RM 2,368 每方呎 |
RM 1,500 - RM 1,500 | 缺 | 0.8 % |
| Raffel Tower | 12月 2015年 |
RM 899,000
-
RM 1,600,000
RM 561 每方呎 - RM 1,000 每方呎 |
RM 1,500 - RM 1,500 | 缺 | 2.64 % |
| Raffel Residence 199 | 2015年 |
RM 1,790,000
-
RM 1,950,000
RM 450 每方呎 - RM 541 每方呎 |
RM 2,500 - RM 2,500 | 缺 | 2.09 % |
| Centrio Avenue | 2013年 |
RM 280,000
-
RM 360,000
RM 414 每方呎 - RM 529 每方呎 |
RM 700 - RM 700 | 缺 | 3.75 % |
| Vista Gambier | 2009年 |
RM 598,000
-
RM 750,000
RM 445 每方呎 - RM 558 每方呎 |
RM 1,500 - RM 1,500 | 缺 | 2.82 % |
| Palm Palladium | 10月 2008年 |
RM 617,000
-
RM 950,000
RM 457 每方呎 - RM 577 每方呎 |
RM 1,300 - RM 1,300 | 缺 | 2.2 % |
| U-Garden | 1997年 |
RM 185,000
-
RM 450,000
RM 282 每方呎 - RM 642 每方呎 |
RM 650 - RM 650 | 缺 | 4.25 % |
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| 高樓住宅 | 有地住宅 | 商用 | |
|---|---|---|---|
| 0 - 500 方呎 | - | - | - |
| 500 - 1,000 方呎 | RM 456 每方呎 | - | - |
| 1,000 - 1,500 方呎 | RM 520 每方呎 | - | - |
| 1,500 - 2,500 方呎 | RM 451 每方呎 | - | - |
| 2,500 - 4,000 方呎 | - | RM 1,525,000 每方呎 | - |
| 4,000 方呎 或以上 | - | RM 2,646,667 每方呎 | - |
注意:
| 头期 (10%) | RM 44,500 |
| 贷款金额 ( 90 %) | RM 400,500 |
| 贷款期限 | 35 年 |
| 利率 | 4.85% |
| 其它（估算） | RM 10,000 |
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