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Vila Vista
Jalan 2/92B, Taman Pertama, 43200 Cheras, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan
共管公寓
资料:
发展商
Orando Holdings Sdn. Bhd.
查看发展单位
设施
Landscaped garden
Swimming pool
Wading pool
Barbecue area
房产资料
2016年
(发展项目完成年)
(发展项目完成年)
这发展项目已经完成8年
RM 739,000 - RM 1,896,000
建筑面积
1,576 方呎 - 2,059 方呎
土地用途
住宅
产权
租赁地契
总栋数
1
总楼层数
39
总单位数
137
停车场
最少1个
描述
Vila Vista 是一项在焦赖（Cheras）的高档发展计划，其单位的面积比一般的共管公寓大，适合比较大的家庭居住。Vila Vista 的开发商曾有两项成功的发展计划，Vila Vista 是其开发商的第三项计划，因此它也受到热烈的反应。
Vila Vista 占地 1.5 英亩，是一个 39 层楼高的单座共管公寓，它仅有 137 间单位，是个非常低密度的住宅计划。每一间单位的设计都很宽阔，是专为大家庭而设。
Vila Vista 的总发展值为1亿2千3百万令吉，它将会是焦赖至二零一五年来最高的共管公寓发展计划。Vila Vista 的单位面积虽然大，但是价格实惠，因此此计划推出后在短短几个月内单位全部售尽。
然而，Vila Vista 的 “进入程序” 并不简单，星报媒体（The Star）曾有报导指出 Vila Vista 的买家在签署买卖合约前，都必须事先受发展商的访问。如果买家是以投资的目的购买这里的单位，发展商会收取十倍更高的维修和管理费，因为房子租出去的维修成本会比较高。
较高的维修和管理费能鼓励买家不把他们的单位出租，如果很多屋主都把单位出租的话，Vila Vista 将不能维持成为一个家庭友好的共管公寓。除此之外，高维修和管理费也能确保管理层时时刻刻都会维护好 Vila Vista，让其外观保持得体。其维修和管理费的征收也会受严格管待，以确保有充足的资金维持该公寓。
此共管公寓有七种别具一格的户型，它以其主人房的独特设计占上风。Vila Vista 的主人房可连接于屋内和屋外，主要的目的是让屋主能够把该房间当单间公寓（Studio）出租。这对有意出租的买家来说是个很有意思的概念。
there have 4 guard per shift, only see 2 guards in guard house, strong voice chat in guard house especially shift A guard. Another 2 missing, not see in the lobby especially at time after normal working hour. The guard in lobby also not helpful only know speak... 更多
loud with resident. Any residence can help to observed it? Because residence pay high rate of management free.
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| 计划名称 | 发展项目完成年 | 出售报价 | 出租报价 | 平均成交价 | 平均租金回报 (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Vila Vista | 2016年 |
RM 656,100
-
RM 1,350,000
RM 395 每方呎 - RM 776 每方呎 |
RM 1,200 - RM 1,200 | 缺 | 3.63 % |
| Sky Vista Residensi | 2014年 |
RM 584,000
-
RM 960,500
RM 343 每方呎 - RM 565 每方呎 |
RM 1,200 - RM 1,200 | 缺 | 2.42 % |
| Villa Seri Puteri | 2014年 |
RM 400,000
-
RM 650,000
RM 307 每方呎 - RM 593 每方呎 |
RM 1,500 - RM 1,500 | 缺 | 4.11 % |
| Vistaria Residensi | 6月 2012年 |
RM 474,000
-
RM 765,000
RM 307 每方呎 - RM 549 每方呎 |
RM 1,800 - RM 1,800 | 缺 | 5.11 % |
| Shamelin Heights 商业园 | 6月 2009年 |
RM 558,000
-
RM 558,000
RM 639 每方呎 - RM 639 每方呎 |
RM 24,000 - RM 50,000 | 缺 | 79.57 % |
| Pertama Residency | 2009年 |
RM 292,000
-
RM 556,800
RM 288 每方呎 - RM 668 每方呎 |
RM 1,300 - RM 1,300 | 缺 | 3.95 % |
| 武吉班丹2 | 2000年 |
RM 305,000
-
RM 680,000
RM 246 每方呎 - RM 375 每方呎 |
RM 950 - RM 950 | 缺 | 3.11 % |
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| 高樓住宅 | 有地住宅 | 商用 | |
|---|---|---|---|
| 0 - 500 方呎 | - | - | RM 1,387 每方呎 |
| 500 - 1,000 方呎 | RM 415 每方呎 | - | RM 500 每方呎 |
| 1,000 - 1,500 方呎 | RM 377 每方呎 | - | RM 353 每方呎 |
| 1,500 - 2,500 方呎 | RM 354 每方呎 | RM 525,000 每方呎 | RM 1,753,750 每方呎 |
| 2,500 - 4,000 方呎 | RM 688 每方呎 | RM 1,810,000 每方呎 | - |
| 4,000 方呎 或以上 | - | RM 1,430,000 每方呎 | - |
近期平均交易价
过去100个近期交易记录
RM 251 每方呎
高楼住宅房产
RM 85,381 每方呎
有地住宅房产
RM 219,632 每方呎
商用房产
注意:
- 此价格分析仅适于用作参考。数据的精准度将随着时间和更多数据的收集而提高。
- '附近距离'基于方圆1公里。
- 平均租金回报率的计算纳入了维修费的估计金额
我的负担能力
| 头期 (10%) | RM 73,900 |
| 贷款金额 ( 90 %) | RM 665,100 |
| 贷款期限 | 35 年 |
| 利率 | 4.85% |
| 其它（估算） | RM 10,000 |
每月分期付款
RM 3,000 ±
管理费
RM 315 ±
RM
0.2
每方呎
( 1,576 方呎)
每月总开支
RM 3,000 ±
免责声明
显示的资料仅供参考。 所显示的资料不保证计算的准确性，也不对任何不准确或遗漏资料承担任何责任。 上述资料不构成任何房贷通过，也不保证所申请的房贷将获得批准。 所有融资申请均须经过信用评估和批准，贷款机构保留批准或拒绝此类申请的权利，而无需为此指定任何理由。
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