如果您从未完成过去想买、卖或装修居家的意愿，那何不就在2017年全新的一年里实现这些目标呢？
为了协助您开始您的买、卖、租或翻新房子的计划，我们编制了一个待办事项列表迎接2017年的到来！
卖房
尝试预测市场是一个棘手的举动；因为这要应对的不确定性实在太多。因此，基于“专家”的预测来做决定可能不是正确的行动方针。
您首先应该做的事是评估您的个人状况，从而决定是否需要把房子出售。
例如说，如果您需要一笔可流动现金，还是想升级拥有更大的家（或降级拥有较小的家），或可能要减轻房产负担，那么您可能要考虑放下一些包袱。换句话说，就是在有必要的时候把您的房子出售。
明年卖家之前，以下是三件您必须做的事：
（一）研究您的物业售价。通过了解您房产的市价，您将能够做出更明智的决定断定售价所换取的收益是否值得。如果您最近才买了这房产，可能就需要缴纳财产所得税，如果房子的增值率不达标，那么您可能必须承担额外利息费用。
（二） 测试市场。虽然平均市场价能给予您该区的房屋需求量的指示，但它不能明确确定有意买家对您的房子的感兴趣水平。为了衡量这一点，一个简单的方法即是在线上发布您的房产广告，留意感兴趣买家的数量。如果回应率高，您可以聘用房地产中介或协商者帮您包办售房程序，以继续保持该回应趋势。值得注意的一点是，一些房地产中介或协商者可能也会帮您进行市场测试，直到成功把您的房子售出后才会作出有关收费。
（三）准备好地契。如果您手头上没有房产的分层地契或个人地契，就会对交易带来负面影响。因此，现在提出申请可以让您的房子在有意买家的眼里显得更具吸引力。这是因为在购买没有分层地契的房子时，一些买家可能会面对申请房贷的困难，就算是该房产已成立超过十年之久。然而，如果您的房产是新开发的（不是新买的），这应该不会成问题。但若是如此，您可以准备好其它预售文件（例如：买卖合约和贷款合约的副本）交给您的房产中介进行验证。
买房
随着政府最近推出的各种方案来提供可负担房屋和改善收购族的购房机会后，可负担房屋的需求量大大增高，真正想购买房子的人也有更高的机会购得一屋。
相比之下，政府的降温措施对投机者或那些纯粹为了投资目的而“收集”房产的人士则略有不利。
此外，更多的融资方案，如政府为一个马来西亚人民房屋（PR1MA）采纳渐进付款式（step-up）的特别终端融资（end-financing）以及提高公务员的房贷金额，都吸引了很多真正要购屋的买家进入市场。再加上，新买家在未来这年还能豁免100％印花税。
但即使住宅房产的价格有停滞现象，但一般上都不会下降；它仍然会增加，只是速度较慢。因此，如果您现在有资金购买（或就要达到可做购买的存款目标）或计划取得高额贷款，您依然需在2017年做好准备。
以下是献给所有买家的待办事项列表：
（一）研究所有的可负担房屋计划，若符合资格即可注册。举例，联邦直辖区可负担房屋计划（RUMAWIP）和一个马来西亚人民房屋（PR1MA）规定潜在买家必须事先注册，而后才以抽签的方式鉴定成功被选的申请者。您可以注册于您感兴趣的项目，并注意任何的申请特殊条件。
（二）使用 PropSocial 观察感兴趣的社区和项目。如果您是买房来自住，您可能要考虑到一些额外事项，如：宠物友好性、附近设施或与工作地点的距离。PropSocial 的评价页面（如：满家乐、梳邦再也）可以帮您发掘大量有关您首选邻里的信息。
（三）搜索拍卖房产。您可以在拍卖市场上买到低于市价的房产 - 但这当然有其风险，而且买家也需要有足够的现金在手才能涉足于拍卖市场。然而，在低于市价的情况下，一些买家可能愿意承担额外的风险。
（四）做好经济准备。那些收入微薄的人一般上需要一年多的时间筹备购买房子，以上的激励措施可以让很多潜在买家更容易达到他们的财务目标。买房需考虑到定金（若不是获得100%融资）、律师费、估值和银行费用，以及其它的隐藏成本等经济问题。
装修或翻新您的房产
如果个人经济状况允许的话，维修您的房产绝对是明智的主意，这其中有数个解释理由。
首先，您所做出的一些改变可以提高您的房子的价值。此外，小小的维修工作可以防止大损坏的发生，因而为您节省很多钱。
但即使您的装修计划纯粹是为了增添审美和舒适感，把自己辛苦挣来的钱花在自己的居家绝对正常。
明年装修前先做好以下这三件事：
（一）参观装修展览。这有助于提供装修灵感，特别是如果您是一个比较缺创意的人。您可以在展览会中获取装修材料，并也可以与承包商和设计师会面，获得一些免费咨询。
（二）收集报价。每当涉及到需动用大笔金钱时，就必须得做好价格比较，尤其是装修工作的费用。多数的承包商会提供免费的报价服务，但有些会收费，这一点需注意。
（三）后备预算。即使您有足够的钱用于装修房子，您也需要有个后备计划来应对装修过程中很可能会出现的任何“惊喜”或隐藏费用。当然，投入更多的时间找到合适的承包商，并做好价钱估计的谈判可能有助于限制价格冲击。如果您没有做到这一点的预备，那么您可以在现有的装修基金上额外保留多10%之20%的资金。至于那些考虑申请装修贷款的人，也可以选择在贷款额中纳入部分应急资金。
出租房产
把房子出租是一个精明的财政决定，它可以帮助减低每月的偿贷额，或也可以让您赚取额外收入。
以下是在租出房产前，您应该做的事情：
- 研究周边地区类似物业的平均租金。您可以在 PropSocial 的评价页面查看“附近的房产价格分析”。一旦知道了基本价格，那您就可以设定租金价格。记得要考虑到房子内其它的额外改善工作或便利设备。例如，有内置衣柜、新地板、加阔厨房甚至有热水器和冷气机类似电器的房子都可以设下更高的租金。此外，附有部分或齐全家具的单位也可以收获更高的租金。
- 寻找一个房产中介。虽然聘用房产中介并非必要，但是房产中介或协商者可以帮您找到合适的租户，从而大量简化整个租赁过程（特别是对于全职的工作人士）。在做选择时，别忘了查看 PropSocial 评分最高的房地产中介名单。
- 为修理和小规模装修工作做好计划。为了吸引能付高租金的租户，您必须把房子的最好一面呈现出。确保房子的一切都操作良好，这包括水龙头、电源插座还有排水系统。如果您想增添居家美感，您可以把房子重新粉刷一次，让它焕然一新！
- 检查是否有任何安全漏洞。如果没有这方面的专业知识，您可能需要一名勤杂工的帮忙。一些可能对租户造成伤害的东西是暴露的电线、玻璃或模板碎片、漏水和霉菌问题。
无论您对您的房产抱有什么希望，都必须事先规划好来，而且也要有后备计划以防万一。您在新的一年里有什么房产规划呢？请在以下与我们分享吧！
(Translated by: Yau Yin Wey, 30 December 2016)
